Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz

Wykaz skrótów
str. 11

Wstęp
str.13

Rozdział 1
Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000-2009
str.15

1.1. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych
str.15
1.2. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998-2001
str.20
1.3. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2002 r.
str.29
1.4. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2005 r.
str.32
1.5. Cele nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonanej w 2007 r.
str.33
1.6. Nowelizacje ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonane we wrześniu i w grudniu 2009 r.
str.35

Rozdział 2
Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.36

2.1. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej
str.36
2.2. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.46
2.2.1. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych
str.46
2.2.2. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.50
2.2.3. Ustanawianie odrębnej własności lokali
str.64
2.2.4. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali - nieruchomość wspólna
str.69
2.2.5. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów
str.89
2.2.6. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych
str.92
2.3. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej
str.95
2.3.1. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej
str.95
2.3.2. Wpisowe, udział i wkłady
str.105
2.4. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych
str.109
2.4.1. Opłaty
str.109
2.4.2. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu
str.111
2.4.3. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali
str.120
2.4.4. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali
str.132
2.4.5. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej
str.134
2.4.6. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat
str.138
2.4.7. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości
str.141
2.4.8. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów
str.153
2.5. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych
str.164
2.5.1. Przeznaczenie pożytków i przychodów
str.164
2.5.2. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej
str.171
2.5.3. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej
str.184
2.6. Inne obowiązki osób używających lokali
str.objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.189
2.7. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu
str.205
2.7.1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego
str.205
2.7.2. Eksmisja byłych lokatorów
str.211
2.7.3. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego
str.218
2.7.4. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych
str.222
2.8. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych
str.229
2.8.1. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.229
2.8.2. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str.231
2.8.3. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle prawa spółdzielczego
str.245
2.9. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
str.247
2.9.1. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
str. 247
2.9.2. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu - umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy
str. 255
2.10. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego
str.264
2.11. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu
str.276
2.11.1. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia
str.276
2.11.2. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe
str.288
2.12. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność
str.290
2.12.1. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego
str.290
2.12.2. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię
str.307
2.12.3. Ograniczenia w możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność
str.311
2.13. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa
str.314
2.14. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu
str. 318
2.14.1. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie
str. 318
2.14.2. Skutki rozwodu
str. 321
2.14.3. Skutki śmierci małżonka
str. 325
2.14.4. Sytuacja domowników
str. 327
2.15. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu
str. 334
2.16. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu
str. 338
2.17. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 339
2.17.1. Wygaszanie własnościowych praw do lokali
str. 339
2.17.2. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych
str. 349
2.17.2.1. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
str. 349
2.17.2.2. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
str. 381
2.17.2.3. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
str. 391
2.17.2.4. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni
str. 394
2.17.2.5. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących
str. 399
2.17.2.6. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków
str. 401
2.17.3. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność
str. 410
2.18. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali i spółdzielni mieszkaniowych
str. 421
2.19. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 427
2.19.1. Ustanawianie odrębnej własności lokali w drodze umowy w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 427
2.19.2. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu
str. 437
2.19.3. Ustanawianie własności lokalu w wyniku umowy o budowę lokalu i w innych przypadkach
str. 439
2.19.4. Członkostwo właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej
str. 454
2.20. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 456
2.21. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 461
2.21.1. Prawo zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia
str. 461
2.21.2. Likwidacja i przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości
str. 463
2.22. Kres działania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 469
2.23. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej
str. 473
2.24. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o spółdzielniach i ich związkach
str. 489
2.25. Odrębna własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 494
2.25.1. Stosowanie przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 494
2.25.2. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną w oparciu o art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 502

Rozdział 3
Dostosowanie innych ustaw do zmian wprowadzonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 518

3.1. Zmiany prawa spółdzielczego
str. 518
3.1.1. Zmiany w zakresie podziału spółdzielni
str. 518
3.1.2. Inne zmiany prawa spółdzielczego
str. 532
3.2. Zmiany innych ustaw
str. 562

Rozdział 4
Wdrażanie ustawy i przechodzenie do nowego stanu prawnego w świetle przepisów przejściowych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 570

4.1. Regulacja stanów prawnych gruntów
str. 570
4.2. Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel nieruchomości
str. 589
4.3. Obowiązki organów spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 593
4.3.1. Podziały i scalenie nieruchomości
str. 593
4.3.2. Oznaczanie poszczególnych lokali
str. 605
4.3.3. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali
str. 629
4.4. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali
str. 637
4.5. Wyjątkowe zasady i przypadki przenoszenia własności lokali przez spółdzielnię mieszkaniową na osoby fizyczne
str. 654
4.6. Konsekwencje niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązków związanych z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 658
4.7. Zmiany praw członków do mieszkań rotacyjnych
str. 665
4.8. Przepisy karne
str. 667
4.9. Inne zmiany
str. 672
4.9.1. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych
str. 672
4.9.2. Wejście w życie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 675

Rozdział 5
Problemy prawne i praktyczne, jakie mogą wystąpić w związku z realizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ustawy dokonanych w czerwcu 2007 r. i w roku 2009
str. 677

Załącznik. Akty prawne i orzeczenia
str. 701
Literatura
str. 975
Skorowidz
str. 977