Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz [ZAPOWIEDŹ]

Wykaz skrótów
str. 15

Wstęp
str. 19

Rozdział 1
Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych
str. 21

1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w.
str. 21

1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali
str. 22

1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali
str. 29

1.4. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy
str. 40

1.5. Zmiany ustawy o własności lokali
str. 45

Rozdział 2
Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna
str. 46

2.1. Lokal
str. 46

2.1.2. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali
str. 46

2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych
str. 60

2.1.3. Lokale o innych funkcjach
str. 63

2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali - załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu
str. 66

2.2. Nieruchomość wspólna
str. 70

2.2.1 Pojęcie nieruchomości wspólnej
str. 70

2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej
str. 79

2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu
str. 87

2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną
str. 91

2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej
str. 101

2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali
str. 101

2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste
str. 108

2.3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność
str. 112

2.4. Podział nieruchomości wspólnej
str. 122

Rozdział 3
Ustanawianie odrębnej własności lokali
str. 128

3.1. Dotychczasowy właściciel
str. 128

3.2. Formy ustanawiania odrębnej własności lokali
str. 131

3.3. Zniesienie współwłasności lokalu
str. 151

3.4. Wygaśnięcie własności lokalu
str. 153

Rozdział 4
Wspólnota mieszkaniowa
str. 156

4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej
str. 156

4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l
str. 156

4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa
str. 160

4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej
str. 177

4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 179

4.1.5. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej
str. 186

4.1.6. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej
str. 188

4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty
str. 190

Rozdział 5
Prawa i obowiązki właścicieli lokali
str. 194

5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z kodeksu cywilnego
str. 194

5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali
str. 196

5.3. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo
str. 203

5.4. Koszty zarządu nieruchomością wspólną
str. 207

5.4.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną - składniki i wysokość
str. 207

5.4.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej
str. 219

5.4.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu od należności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanowiących indywidualną własność
str. 222

5.5. Odpowiedzialność właścicieli lokali za nieruchomość wspólną
str. 235

5.5.1. Pozbawienie własności
str. 235

5.5.2. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej
str. 239

5.5.3. Egzekucja z lokali stanowiących odrębną własność
str. 245

Rozdział 6
Zarząd nieruchomością wspólną
str. 247

6.1. Formy zarządu nieruchomością wspólną
str. 247

6.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony
str. 247

6.1.2. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną i ewentualnie powierzająca zarząd tą nieruchomością
str. 265

6.1.3. Umowa powierzająca lub zlecająca zarząd nieruchomością wspólną jako umowa o zarządzanie nieruchomością
str. 271

6.1.4. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych
str. 298

6.1.3. Zarząd sprawowany bezpośrednio przez właścicieli lokali
str. 309

6.1.4. Zarząd przymusowy powoływany przez sąd
str. 313

6.2. Umowa o korzystanie z nieruchomości wspólnej i umowa quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej
str. 334

6.2.1. Związek umowy o korzystanie ze współwłasności i umowy quoad usum ze współwłasnością
str. 334

6.2.2. Umowa współwłaścicieli o korzystanie ze współwłasności
str. 341

6.2.3. Regulacja sądowa w sprawie dopuszczenia do posiadania i umowy quoad usum
str. 342

6.2.4. Podział quoad usum
str. 346

6.2.5. Dopuszczalność zawarcia umowy quoad usum w odniesieniu do nieruchomości wspólnej
str. 349

6.2.6. Umowa quoad usum jako element umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną
str. 358

6.3. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy
str. 360

6.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali
str. 360

6.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z umów o zarządzanie nieruchomościami, w tym o powierzeniu zarządu
str. 368

6.3.3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy przymusowego ustanowionego przez sąd
str. 375

6.3.4. Wymóg posiadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do różnych form zarządu nieruchomością wspólną
str. 388

6.4. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zwykły zarząd
str. 392

6.4.1. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zarząd zwykły
str. 392

6.4.2. Wykonywanie uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu - zmiany udziałów i inne zmiany w stanie własności
str. 397

6.5. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy
str. 403

6.6. Konsekwencje wyboru określonej formy sprawowania zarządu nieruchomością wspólną
str. 407

6.7. Ograniczenie uprawnień kontrolnych właścicieli lokali i stosowanie przez wspólnotę mieszkaniową przepisów o ochronie danych osobowych
str. 409

Rozdział 7
Organizacja zarządu wspólną nieruchomością
str. 418

7.1. Podejmowanie uchwał
str. 418

7.2. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał i rozstrzygnięć właścicieli lokali
str. 429

7.3. Inne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej sporów przez wspólnoty mieszkaniowe
str. 438

7.4. Zebrania właścicieli lokali
str. 439

7.5. Eksploatacja nieruchomości i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym
str. 456

7.5.1. Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu
str. 456

7.5.2. Utrzymanie należytego stanu nieruchomości
str. 463

7.5.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych
str. 468

7.6. Korzystanie z usług i zakup towarów
str. 472

7.6.1. Zasady ogólne
str. 472

7.6.2. Problemy z zawieraniem umów oraz rozliczaniem dostarczania wody i ciepła oraz odprowadzania ścieków we wspólnotach mieszkaniowych
str. 476

7.6.3. Dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków
str. 477

7.6.4. Dostarczanie energii cieplnej
str. 481

7.6.5. Inne problemy z rozliczaniem usług we wspólnocie mieszkaniowej i zawieraniem umów o dostarczanie usług
str. 493

7.6.6. Problemy z odsprzedażą usług i ich fakturowaniem oraz problemy podatkowe
str. 498

7.6.7. Stosowanie przez wspólnoty mieszkaniowe przepisów o zamówieniach publicznych
str. 511

7.7. Prowadzenie spraw finansowych i rachunek z zarządu nieruchomością wspólną
str. 519

7.7.1. Prowadzenie spraw finansowych i pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów związanych z nieruchomością wspólną
str. 519

7.7.2. Zdawanie rachunku z zarządu przez zarząd lub zarządcę
str. 526

Rozdział 8
Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli lokali
str. 529

8.1. Podatek od nieruchomości
str. 529

8.2. Inne obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej
str. 534

8.3 Obowiązki podatkowe właścicieli lokali
str. 538

8.4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej
str. 539

Rozdział 9
Sprzedaż i nabywanie nieruchomości, zmiany granic nieruchomości gruntowej i podział wspólnoty mieszkaniowej
str. 551

9.1. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową - zasady ogólne
str. 551

9.2. Zbycie części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości
str. 558

9.3. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej
str. 562

9.3.1. Zasady ogólne
str. 562

9.3.2. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej stanowiącej współwłasność gminy, innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa
str. 565

9.4. Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takiego lokalu
str. 570

9.5. Zmiany granic nieruchomości gruntowej
str. 572

9.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej
str. 578

9.6.1 Zasady ogólne
str. 578

9.6.2. Zmiana udziałów w nieruchomościach wspólnych z udziałem gminy lub Skarbu Państwa
str. 581

9.7. Podział wspólnoty mieszkaniowej
str. 587

Rozdział 10
Szczególne problemy związane z zarządem wspólną nieruchomością
str. 590

10.1. Dominacja jednego właściciela i problemy z nią związane
str. 590

10.2. Niektóre problemy związane z posiadaniem lokali przez gminę
str. 592

10.3. Bałagan we własności
str. 596

10.3.1. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej
str. 596

10.3.2. Niewłaściwe granice nieruchomości
str. 597

10.3.3. Nieuregulowane stany prawne
str. 600

10.3.4. Brak dokumentacji technicznej
str. 604

10.4. Trudności w utrzymaniu i dokonywaniu remontów nieruchomości oraz możliwości zrzeczenia się własności
str. 605

10.4.1. Zły stan techniczny nieruchomości
str. 605

10.4.2. Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali
str. 605

10.5. Korzystanie z kredytu bankowego przez wspólnotę mieszkaniową
str. 612

Rozdział 11
Spory związane ze stosowaniem niektórych innych ustaw i sposoby ich rozstrzygania
str. 618

11.1. Przyczyny sporów i sposoby ich rozstrzygania
str. 618

11.2. Wspólnota jako strona postępowania administracyjnego
str. 623

Rozdział 12
Wady i zalety polskich rozwiązań - interpretacje i wątpliwości prawne
str. 630

Wybrane przykłady z orzecznictwa
str. 635

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 1986 r.
str. 637

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 15 marca 1989 r.
str. 640

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 kwietnia 1989 r.
str. 643

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 30 listopada 1994 r.
str. 645

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 września 1995 r.
str. 655

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 26 stycznia 1996 r.
str. 660

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 1996 r.
str. 666

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 14 maja 1996 r.
str. 674

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 13 marca 1997 r.
str. 678

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 czerwca 1997 r.
str. 682

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 1997 r.
str. 686

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 r.
str. 689

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 października 1998 r.
str. 693

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r.
str. 698

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 czerwca 1999 r.
str. 701

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 1999 r.
str. 706

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 1999 r.
str. 708

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 marca 2002 r.
str. 711

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2002 r.
str. 713

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 listopada 2002 r.
str. 715

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2003 r.
str. 718

Orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z dnia 16 grudnia 1996 r.
str. 721

Uchwała Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29 stycznia 1997 r.
str. 735

Uchwała Trybunału Konstytucyjnego z dnia 12 marca 1997 r.
str. 737

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 5 marca 2002 r.
str. 745

Wyrok Sądu Antymonopolowego z dnia 26 marca 1997 r.
str. 746

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodka Zamiejscowego w Poznaniu z dnia 27 lipca 1995 r.
str. 753

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodka Zamiejscowego we Wrocławiu z dnia 26 października 1995 r.
str. 756

Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 23 lutego 1998 r.
str. 757

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 6 stycznia 1999 r.
str. 765

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 10 września 2002 r.
str. 769

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 r.
str. 771

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 września 2005 r.
str. 774

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 13 grudnia 2006 r.
str. 775

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2007 r.
str. 777

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 15 lutego 2007 r.
str. 780

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 marca 2007 r.
str. 782

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 czerwca 2007 r.
str. 787

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 27 czerwca 2007 r.
str. 791

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 października 2007 r.
str. 795

Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 18 grudnia 2007 r.
str. 798

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r.
str. 803

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2008 r.
str. 813

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2008 r.
str. 816

Postanowienie Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 15 lutego 2008 r.
str. 818

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 lutego 2008 r.
str. 820

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 lutego 2008 r.
str. 824

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r.
str. 827

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 13 marca 2008 r.
str. 830

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2009 r.
str. 831

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 2008 r.
str. 832

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 kwietnia 2008 r.
str. 836

Uchwała Sądu Najwyższego, z dnia 16 maja 2008 r.
str. 840

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 20 maja 2008 r.
str. 847

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 5 czerwca 2008 r.
str. 850

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 18 czerwca 2008 r.
str. 853

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 czerwca 2008 r.
str. 857

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 czerwca 2008 r.
str. 859

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 czerwca 2008 r.
str. 863

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 26 czerwca 2008 r.
str. 866

Wyrok NSA z dnia 25 lipca 2008 r.
str. 868

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 11 września 2008 r.
str. 873

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 października 2008 r.
str. 875

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 października 2008 r.
str. 879

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 16 października 2008 r.
str. 882

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 grudnia 2008 r.
str. 885

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2009 r.
str. 886

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2009 r.
str. 887

Wyrok NSA z dnia 28 stycznia 2009 r.
str. 888

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 2 lutego 2009 r.
str. 896

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2009 r.
str. 897

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 kwietnia 2009 r.
str. 899

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 2009 r.
str. 900

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 2009 r.
str. 901

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 9 lipca 2009 r.
str. 911

Uchwała NSA z dnia 27 lipca 2009 r.
str. 912

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 sierpnia 2009 r.
str. 917

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2009 r.
str. 921

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r.
str. 924

Ustawa o własności lokali
str. 925

Literatura
str. 941

Wykaz jednostek redakcyjnych
str. 945