Prawo cywilne dla zarządców nieruchomości

Wykaz skrótów
str. 15

Wstęp
str. 17

Rozdział 1
Przedmiot prawa cywilnego i jego systematyka
str. 19

1. Uwagi ogólne
str. 19

2. Systematyka prawa cywilnego
str. 19

3. Źródła obowiązującego prawa cywilnego
str. 20

3.1. Hierarchia źródeł prawa stanowionego
str. 21

3.1.1. Konstytucja
str. 21

3.1.2. Umowy międzynarodowe
str. 22

3.1.3. Ustawy
str. 23

3.1.4. Rozporządzenia
str. 23

3.1.5. Akty prawa miejscowego
str. 23

3.1.6. Prawo krajowe a prawo unijne
str. 23

3.1.7. Konstytucja a prawo unijne
str. 24

3.2. Inne źródła prawa
str. 25

3.3. Kodeks cywilny
str. 25

Rozdział 2
Prawo podmiotowe
str. 27

1. Definicja
str. 27

2. Postacie prawa podmiotowego
str. 28

3. Klasyfikacje praw podmiotowych
str. 28

4. Nabycie prawa podmiotowego
str. 29

5. Zakaz nadużywania prawa
str. 30

Rozdział 3
Stosunki cywilnoprawne
str. 33

1. Podstawowe cechy
str. 33

2. Struktura stosunku cywilnoprawnego
str. 34

3. Podmioty stosunku prawnego
str. 35

3.1. Osoby fizyczne
str. 36

3.1.1. Zdolność prawna
str. 36

3.1.2. Zdolność do czynności prawnych
str. 37

3.2. Osoby prawne
str. 40

3.2.1. Zdolność prawna
str. 41

3.2.2. Zdolność do czynności prawnych
str. 42

3.2.3. Powstanie i ustanie osoby prawnej
str. 42

3.2.4. Rodzaje osób prawnych
str. 43

3.2.5. Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
str. 45

3.3. Ułomne osoby prawne
str. 46

3.4. Zdolność sądowa i zdolność do czynności procesowych
str. 47

4. Przedmiot stosunku cywilnoprawnego
str. 48

4.1. Rzeczy
str. 49

4.1.1. Rzeczy ruchome i nieruchomości
str. 49

4.1.1.1. Nieruchomości gruntowe
str. 50

4.1.1.2. Nieruchomości budynkowe
str. 51

4.1.1.3. Nieruchomości lokalowe
str. 52

4.1.2. Podział rzeczy według innych kryteriów
str. 54

4.1.2.1. Rzeczy oznaczone co do gatunku i oznaczone co do tożsamości
str. 54

4.1.2.2. Rzeczy wyłączone z obrotu i pozostające w obrocie cywilnoprawnym
str. 54

4.1.2.3. Rzeczy proste i złożone
str. 55

4.1.2.4. Rzeczy główne i przynależności
str. 56

4.2. Inne przedmioty stosunków cywilnoprawnych
str. 57

4.2.1. Różne postacie energii
str. 57

4.2.2. Dobra niematerialne
str. 57

4.2.3. Zorganizowane kompleksy majątkowe
str. 58

4.2.4. Zwierzęta
str. 59

4.2.5. Pieniądz
str. 59

5. Czynności prawne
str. 59

5.1. Oświadczenie woli
str. 60

5.1.1. Składanie oświadczeń woli
str. 60

5.1.2. Wykładnia oświadczeń woli
str. 62

5.1.3. Wady oświadczeń woli
str. 62

5.1.3.1. Brak świadomości lub swobody
str. 62

5.1.3.2. Pozorność
str. 63

5.1.3.3. Błąd
str. 64

5.1.3.4. Podstęp
str. 64

5.1.3.5. Groźba
str. 65

5.2. Forma czynności prawnych
str. 66

5.3. Treść czynności prawnych
str. 68

5.4. Klasyfikacja czynności prawnych
str. 69

6. Przedstawicielstwo
str. 70

Rozdział 4
Własność i inne prawa rzeczowe
str. 74

1. Uwagi ogólne
str. 74

2. Posiadanie
str. 76

3. Własność
str. 77

3.1. Rodzaje własności
str. 77

3.2. Treść prawa własności
str. 78

3.3. Specyficzne przedmioty własności
str. 80

3.3.1. Zabytki
str. 80

3.3.2. Kopaliny
str. 81

3.3.3. Wody
str. 81

3.4. Własność nieruchomości
str. 82

3.4.1. Prawo sąsiedzkie
str. 84

3.4.1.1. Immisje
str. 84

3.4.1.2. Dostęp do drogi publicznej
str. 85

3.4.1.3. Przekroczenie granicy przy wznoszeniu budynku
str. 87

3.4.1.4. Przygraniczne pasy gruntu
str. 87

3.4.1.5. Urządzenia na granicy gruntów
str. 88

3.4.1.6. Rozgraniczenie
str. 89

3.5. Nabycie i utrata prawa własności
str. 89

3.5.1. Sposoby nabycia. Nabycie pierwotne
str. 89

3.5.2. Wywłaszczenie
str. 90

3.5.3. Nabycie pochodne
str. 92

3.5.4. Przeniesienie własności
str. 93

3.6. Własność a współwłasność
str. 93

3.6.1. Źródła i rodzaje współwłasności
str. 94

3.6.1.1. Wspólność majątkowa małżeńska
str. 96

3.6.2. Wykonywanie współwłasności
str. 99

3.6.2.1. Współposiadanie i korzystanie
str. 99

3.6.2.2. Rozporządzanie rzeczą wspólną i udziałem
str. 101

3.6.2.3. Zarząd rzeczą wspólną. Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd
str. 101

3.6.2.4. Rodzaje zarządu
str. 102

3.6.2.5. Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali
str. 105

3.6.2.6. Ochrona wspólnego prawa i ochrona uprawnień współwłaściciela
str. 108

3.7. Zniesienie współwłasności
str. 109

3.7.1. Podział fizyczny rzeczy
str. 110

3.7.2. Przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli
str. 112

3.7.3. Sprzedaż rzeczy wspólnej
str. 112

3.7.4. Zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych
str. 113

3.8. Ochrona własności
str. 113

3.8.1. Ochrona konstytucyjna
str. 113

3.8.2. Ochrona cywilnoprawna
str. 114

3.8.3. Ochrona w przepisach innych ustaw
str. 116

4. Użytkowanie wieczyste
str. 116

4.1. Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności
str. 119

5. Ograniczone prawa rzeczowe
str. 120

5.1. Użytkowanie
str. 122

5.2. Służebności
str. 123

5.2.1. Służebności gruntowe
str. 124

5.2.2. Służebności osobiste
str. 125

5.2.3. Służebność przesyłu
str. 126

5.3. Zastaw
str. 126

5.4. Hipoteka
str. 130

5.5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
str. 135

Rozdział 5
Elementy prawa zobowiązań
str. 139

1. Uwagi ogólne
str. 139

2. Świadczenia pieniężne
str. 140

3. Odsetki
str. 141

4. Świadczenie odszkodowawcze
str. 142

5. Wielość dłużników lub wierzycieli
str. 142

6. Źródła zobowiązań
str. 143

6.1. Umowy
str. 144

6.1.1. Zasada swobody umów
str. 145

6.2. Czyny niedozwolone
str. 146

6.3. Bezpodstawne wzbogacenie
str. 147

7. Wykonanie zobowiązań
str. 148

8. Najczęściej stosowane umowy dotyczące używania rzeczy
str. 150

8.1. Najem
str. 150

8.1.1. Najem lokali i ochrona praw lokatorów
str. 152

8.2. Dzierżawa
str. 156

8.3. Użyczenie
str. 157

8.4. Leasing
str. 158

9. Najczęściej stosowane umowy dotyczące przeniesienia praw
str. 159

9.1. Sprzedaż
str. 159

9.2. Zamiana
str. 162

9.3. Darowizna
str. 163

9.4. Przekazanie nieruchomości
str. 164

10. Najczęściej stosowane umowy dotyczące usług
str. 164

10.1. Umowa o dzieło
str. 164

10.2. Umowa o roboty budowlane
str. 164

10.3. Zlecenie
str. 164

10.3.1. Prowadzenie cudzych spraw bez zlecenia
str. 165

Rozdział 6
Elementy prawa spadkowego
str. 167

1. Uwagi ogólne
str. 167

2. Dziedziczenie ustawowe
str. 168

3. Dziedziczenie testamentowe
str. 169

3.1. Formy testamentów
str. 170

3.2. Zapis
str. 172

3.3. Zachowek
str. 173

3.4. Przyjęcie i odrzucenie spadku
str. 174

3.5. Wspólność majątku spadkowego
str. 175

Rozdział 7
Informacja o nieruchomościach
str. 176

1. Księgi wieczyste - główne źródło informacji
str. 176

2. Ewidencja gruntów i budynków
str. 182

Rozdział 8
Postępowania sądowe
str. 184

1. Uwagi ogólne
str. 184

2. Proces
str. 186

2.1. Ochrona własności (petytoryjna)
str. 186

2.2. Ochrona posiadania (posesoryjna)
str. 187

2.3. Zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
str. 188

2.4. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
str. 189

2.5. Sprawy spadkowe
str. 189

3. Postępowanie nieprocesowe
str. 190

3.1. Sprawy z zakresu prawa rzeczowego
str. 190

3.1.1. Stwierdzenie zasiedzenia
str. 190

3.1.2. Uwłaszczenie posiadaczy gospodarstw rolnych
str. 192

3.1.3. Rozgraniczenie
str. 193

3.1.4. Zarząd
str. 194

3.1.5. Zniesienie współwłasności
str. 197

3.2. Postępowania o uznanie za zmarłego i stwierdzenie zgonu
str. 198

3.3. Postępowania spadkowe
str. 198

3.3.1. Stwierdzenie nabycia spadku
str. 199

3.3.2. Dział spadku
str. 200

4. Sprawy wieczystoksięgowe
str. 201

4.1. Wpis w księdze wieczystej
str. 201

4.2. Odpisy ksiąg wieczystych
str. 202

Rozdział 9
Kierunki projektowanych zmian prawa cywilnego
str. 203

Rozdział 10
Wybór przepisów
str. 205

1. Wykaz aktów prawnych przywoływanych w tekście
str. 205

1.1. Księgi wieczyste
str. 206

1.2. Lokale
str. 206

1.3. Inne
str. 206

2. Treść przepisów
str. 208

2.1. Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
str. 208

2.2. Kodeks rodzinny i opiekuńczy
str. 209

2.3. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
str. 214

2.4. Ustawa o własności lokali
str. 235

2.5. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
str. 246

2.6. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
str. 255

2.7. Ustawa o zmianie ustawy - Prawo o notariacie oraz niektórych innych ustaw
str. 273

2.8. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
str. 277

2.9. Prawo o aktach stanu cywilnego
str. 282

2.10. Ustawa o gospodarce nieruchomościami
str. 282

2.11. Prawo geodezyjne i kartograficzne
str. 286

2.12. Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
str. 289

Rozdział 11
Wybór orzecznictwa
str. 322

1. Kodeks cywilny
str. 322

1.1. Artykuł 5
str. 322

1.2. Artykuł 7
str. 325

1.3. Artykuły 44-55
str. 326

1.4. Artykuł 58
str. 330

1.5. Artykuł 140
str. 332

1.6. Artykuł 144
str. 334

1.7. Artykuł 145
str. 335

1.8. Artykuł 172
str. 337

1.9. Artykuły 195-197
str. 341

1.10. Artykuły 198-199
str. 342

1.11. Artykuły 200-203
str. 343

1.12. Artykuł 206
str. 346

1.13. Artykuł 209
str. 348

1.14. Artykuły 210-221
str. 348

1.15. Artykuły 222-231
str. 351

1.16. Artykuł 691
str. 354

2. Ustawa o własności lokali
str. 354

3. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
str. 361

3.1. Księgi wieczyste
str. 361

3.2. Hipoteka
str. 365

Rozdział 12
Wzory umów i pism
str. 367

1. Umowy
str. 368

1.1. Umowa dzierżawy nieruchomości
str. 368

1.2. Umowa najmu lokalu użytkowego
str. 370

1.3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego
str. 373

1.4. Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego
str. 375

1.5. Umowa zlecenia
str. 376

1.6. Umowa o dzieło
str. 378

2. Pełnomocnictwa
str. 380

2.1. Pełnomocnictwo ogólne
str. 380

2.2. Pełnomocnictwo do dokonania czynności (I)
str. 381

2.3. Pełnomocnictwo do dokonania czynności (II)
str. 382

2.4. Pełnomocnictwo do czynności przekraczającej zwykły zarząd
str. 383

2.5. Pełnomocnictwo procesowe
str. 384

3. Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej
str. 385

4. Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia
str. 387

5. Zarząd nieruchomością wspólną
str. 389

5.1. Wniosek o zezwolenie na czynność przekraczającą zwykły zarząd
str. 389

5.2. Wniosek o wyznaczenie zarządcy rzeczy wspólnej
str. 391

5.3. Wniosek o zmianę zarządcy
str. 392

5.4. Wniosek o uchylenie zarządu
str. 393

6. Wspólnota mieszkaniowa
str. 394

6.1. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
str. 394

6.2. Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu
str. 396

7. Zniesienie współwłasności
str. 398

7.1. Wniosek o zniesienie współwłasności (I)
str. 398

7.2. Wniosek o zniesienie współwłasności (II)
str. 400

8. Ochrona posiadania i ochrona własności
str. 402

8.1. Pozew o ochronę zakłóconego posiadania
str. 402

8.2. Pozew o wydanie nieruchomości
str. 404

8.3. Pozew o zaniechanie naruszeń prawa własności
str. 406

8.4. Pozew o eksmisję
str. 407

9. Spadki
str. 409

9.1. Testament własnoręczny
str. 409

9.2. Testament z zapisem
str. 410

9.3. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku na podstawie ustawy
str. 411

9.4. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku na podstawie testamentu
str. 412

9.5. Wniosek o zmianę postanowienia spadkowego
str. 414

9.6. Wniosek o ustanowienie kuratora spadku
str. 416

9.7. Wniosek o dział spadku
str. 417

10. Różne
str. 419

10.1. Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej
str. 419

10.2. Wniosek o stwierdzenie zgonu
str. 421

10.3. Wniosek o uznanie za zmarłego
str. 422

Literatura
str. 423

Skorowidz rzeczowy
str. 425