{"id":1050,"date":"2020-09-07T14:11:00","date_gmt":"2020-09-07T12:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/?p=1050"},"modified":"2020-11-19T14:22:51","modified_gmt":"2020-11-19T13:22:51","slug":"ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-jakie-obowiazki-naklada-na-wlascicieli-lokali-i-w-jaki-sposob-chroni-samych-najemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-jakie-obowiazki-naklada-na-wlascicieli-lokali-i-w-jaki-sposob-chroni-samych-najemcow\/","title":{"rendered":"Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w. Jakie obowi\u0105zki nak\u0142ada na w\u0142a\u015bcicieli lokali i w jaki spos\u00f3b chroni samych najemc\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Moda na zarabianie poprzez wynajem mieszka\u0144 osi\u0105gn\u0119\u0142a w ostatnich latach naprawd\u0119 spore rozmiary. Wiele os\u00f3b zacz\u0119\u0142o inwestowa\u0107 w budynki mieszkalne z my\u015bl\u0105 o przeznaczeniu ich w ca\u0142o\u015bci na wynajem. Czy jednak tak du\u017ca powszechno\u015b\u0107 tego zjawiska idzie w parze ze znajomo\u015bci\u0105 przepis\u00f3w ustalaj\u0105cych prawa i obowi\u0105zki zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cych, jak i najemc\u00f3w? Co w tej sprawie ma do powiedzenia tzw. \u201eustawa o lokatorach\u201d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie-obowiazki-wobec-lokatorow-posiada-wlasciciel-wynajmowanego-mieszkania\"><\/span>Jakie obowi\u0105zki wobec lokator\u00f3w posiada w\u0142a\u015bciciel wynajmowanego mieszkania?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>26 marca roku bie\u017c\u0105cego (2020), wesz\u0142o w \u017cycie Obwieszczenie Marsza\u0142ka Sejmu w sprawia og\u0142oszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2020 r. poz. 611)<\/strong>. Zawarte w niej przepisy, opisuj\u0105ce prawa i obowi\u0105zki zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cego (w\u0142a\u015bciciela lokalu), jak i najemcy (lokatora), okre\u015blaj\u0105, jak powinny przedstawia\u0107 si\u0119 wzajemne powinno\u015bci obu stron. I tak np.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>W\u0142a\u015bciciel mieszkania, czyli wynajmuj\u0105cy <em>jest obowi\u0105zany do zapewnienia sprawnego dzia\u0142ania istniej\u0105cych instalacji i urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem, umo\u017cliwiaj\u0105cych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciek\u0142ych, ciep\u0142a, energii elektrycznej, d\u017awig\u00f3w osobowych oraz innych instalacji i urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie lokalu i budynku okre\u015blone odr\u0119bnymi przepisami<\/em> (art. 6a ust. 1).<\/li><li>ustawa nak\u0142ada r\u00f3wnie\u017c na w\u0142a\u015bciciela obowi\u0105zek dbania o to, aby mieszkanie oddane przez dotychczasowego najemc\u0119, a przeznaczone do ponownego wynajmu, by\u0142o odpowiednio przygotowane. St\u0105d: <em>W razie oddania w najem lokalu opr\u00f3\u017cnionego przez dotychczasowego najemc\u0119, wynajmuj\u0105cy jest obowi\u0105zany wymieni\u0107 zu\u017cyte elementy wyposa\u017cenia lokalu <\/em>(art. 6a ust. 2).<\/li><li>Sporo kontrowersji wzbudza ci\u0105gle zapis, wedle kt\u00f3rego do obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela lokalu nale\u017cy m. in.: <em>utrzymanie w nale\u017cytym stanie, porz\u0105dku i czysto\u015bci pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 budynku, s\u0142u\u017c\u0105cych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w, oraz jego otoczenia;<\/em> a tak\u017ce dokonywanie <em>napraw i wymiany wewn\u0119trznych instalacji: wodoci\u0105gowej, gazowej i ciep\u0142ej wody<\/em> (art. 6a ust. 3). Kontrowersje te wynikaj\u0105 z faktu, i\u017c cz\u0119\u015b\u0107 decyzji dotycz\u0105cych opisanych wy\u017cej czynno\u015bci mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 w gestii wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej lub sp\u00f3\u0142dzielni, nie za\u015b samego w\u0142a\u015bciciela mieszkania.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku lokali wynaj\u0119tych, nieodmiennie wiele emocji wzbudza r\u00f3wnie\u017c temat wypowiedzenia umowy najmu. Co na ten temat m\u00f3wi omawiana ustawa o lokatorach?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote is-style-default\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/ochrona-praw-lokatorow-dodatki-mieszkaniowe-komentarz-wzory-pozwow,123328.html\"><img decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"211\" class=\"wp-image-1054\" style=\"width: 600px;\" src=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/ochrona-praw-lokatorow.png\" alt=\"Ochrona praw lokator\u00f3w. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw\u00f3w\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/ochrona-praw-lokatorow.png 911w, https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/ochrona-praw-lokatorow-300x105.png 300w, https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/ochrona-praw-lokatorow-768x270.png 768w\" sizes=\"(max-width: 479px) 90vw, (max-width: 599px) 432px, 536px\" \/><\/a><\/p><cite>Ochrona praw lokator\u00f3w. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw\u00f3w autorstwa Romana Dziczek<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"W-jakich-sytuacjach-wlasciciel-mieszkania-moze-wypowiedziec-umowe-najmu-swoim-lokatorom\"><\/span>W jakich sytuacjach w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu swoim lokatorom?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie <a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/kodeks-cywilny-kc\">Kodeksu cywilnego<\/a> w art. 11 do\u015b\u0107 precyzyjnie okre\u015bla, w jakich sytuacjach w\u0142a\u015bciciel mieszkania ma prawo rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 najmu ze swoimi lokatorami. Uszczeg\u00f3\u0142owione w ust\u0119pie 2 artyku\u0142u (a tak\u017ce w art. 11 ust. 4, 5. 7, 10, czy art. 21 ust. 4-4b i 5 oraz art. 21a) \u00a0przypadki to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>u\u017cywanie lokalu w spos\u00f3b niezgodny z umow\u0105,<\/li><li>zaniedbywanie przez najemc\u0119 obowi\u0105zk\u00f3w nak\u0142adanych na niego przez rzeczon\u0105 ustaw\u0119,<\/li><li>celowe dewastowanie urz\u0105dze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego korzystania przez mieszka\u0144c\u00f3w budynku,<\/li><li>wyst\u0119powanie w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy przeciwko porz\u0105dkowi domowemu (np. uporczywe \u0142amanie ciszy nocnej),<\/li><li>zaleganie z op\u0142at\u0105 czynszu przez co najmniej trzy okresy p\u0142atno\u015bci,<\/li><li>podnajmowanie lokalu bez zgody jego faktycznego w\u0142a\u015bciciela,<\/li><li>niestosowanie si\u0119 do nakazu opuszczenia lokalu przeznaczonego do rozbi\u00f3rki lub remontu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy tu jednak zauwa\u017cy\u0107, i\u017c <strong>rozwi\u0105zanie umowy najmu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 jedynie po wcze\u015bniejszym przes\u0142aniu do najemcy pisemnego upomnienia uprzedzaj\u0105cego o mo\u017cliwo\u015bci rozwi\u0105zania umowy<\/strong>, je\u015bli ten nie zaprzestanie zachowania stanowi\u0105cego podstaw\u0119 do tego typu dzia\u0142a\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"W-jaki-sposob-ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-reguluje-wysokosc-czynszu\"><\/span>W jaki spos\u00f3b ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w reguluje wysoko\u015b\u0107 czynszu?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w w art. 4a okre\u015bla spos\u00f3b og\u0142aszania danych o czynszach najmu lokali znajduj\u0105cych si\u0119 w publicznym zasobie mieszkaniowym. Zgodnie ze znajduj\u0105cymi si\u0119 tam przepisami: <em>Gmina w wojew\u00f3dzkim dzienniku urz\u0119dowym co roku, w terminie do ko\u0144ca pierwszego kwarta\u0142u roku nast\u0119pnego, og\u0142asza zestawienie danych dotycz\u0105cych czynsz\u00f3w najmu lokali mieszkalnych nienale\u017c\u0105cych do publicznego zasobu mieszkaniowego, po\u0142o\u017conych na jej obszarze lub cz\u0119\u015bci.<\/em> Zestawienie to zawiera wysoko\u015b\u0107 czynszu za 1 m\u00b2 powierzchni u\u017cytkowej, z uwzgl\u0119dnieniem takich czynnik\u00f3w, jak:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>lokalizacja,<\/li><li>wiek budynku,<\/li><li>stan techniczny<\/li><li>powierzchnia u\u017cytkowa lokalu i jego standard (art. 4a ust. 2).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>No podstawie tego zestawienia ka\u017cdy najemca mo\u017ce upewni\u0107 si\u0119, czy naliczona przez w\u0142a\u015bciciela lokalu stawka czynszu nie jest zawy\u017cona, a w razie znacz\u0105cych rozbie\u017cno\u015bci na jego niekorzy\u015b\u0107, mo\u017ce negocjowa\u0107 now\u0105 stawk\u0119, dopasowan\u0105 do danych udost\u0119pnionych przez gmin\u0119<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sprawd\u017a tak\u017ce:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/ochrona-praw-lokatorow-dodatki-mieszkaniowe-komentarz-wzory-pozwow,123328.html\">Ochrona praw lokator\u00f3w. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw\u00f3w, Roman Dziczek 2019<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/ochrona-praw-lokatorow-i-mieszkaniowego-zasobu-gminy-komentarz,114242.html\">Ochrona praw lokator\u00f3w i mieszkaniowego zasobu gminy. Komentarz, Krystyna Krzekotowska, Magdalena Malinowska-W\u00f3jcicka 2019<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/ochrona-praw-lokatorow-i-najem-lokali-mieszkalnych-komentarz,110779.html\">Ochrona praw lokator\u00f3w i najem lokali mieszkalnych. Komentarz, Ewa Bo\u0144czak-Kucharczyk 2019<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moda na zarabianie poprzez wynajem mieszka\u0144 osi\u0105gn\u0119\u0142a w ostatnich latach naprawd\u0119 spore rozmiary. Wiele os\u00f3b zacz\u0119\u0142o inwestowa\u0107 w budynki mieszkalne z my\u015bl\u0105 o przeznaczeniu ich w ca\u0142o\u015bci na wynajem. Czy jednak tak du\u017ca powszechno\u015b\u0107 tego zjawiska idzie w parze ze znajomo\u015bci\u0105 przepis\u00f3w ustalaj\u0105cych prawa i obowi\u0105zki zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cych, jak i najemc\u00f3w? Co w tej sprawie &hellip; <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-jakie-obowiazki-naklada-na-wlascicieli-lokali-i-w-jaki-sposob-chroni-samych-najemcow\/\" class=\"more-link\">Czytaj wi\u0119cej<span class=\"screen-reader-text\"> &#8222;Ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w. Jakie obowi\u0105zki nak\u0142ada na w\u0142a\u015bcicieli lokali i w jaki spos\u00f3b chroni samych najemc\u00f3w?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1053,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-1050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1050"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1055,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050\/revisions\/1055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}