{"id":1116,"date":"2020-12-16T10:46:00","date_gmt":"2020-12-16T09:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/?p=1116"},"modified":"2021-02-10T11:17:26","modified_gmt":"2021-02-10T10:17:26","slug":"jak-nalezy-czytac-i-jak-sprawdzac-ksiegi-wieczyste-jak-znalezc-numer-ksiegi-jak-dokonac-zmiany-w-jej-zawartosci-i-zdobyc-do-niej-darmowy-dostep","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/jak-nalezy-czytac-i-jak-sprawdzac-ksiegi-wieczyste-jak-znalezc-numer-ksiegi-jak-dokonac-zmiany-w-jej-zawartosci-i-zdobyc-do-niej-darmowy-dostep\/","title":{"rendered":"Jak nale\u017cy czyta\u0107 i jak sprawdza\u0107 ksi\u0119gi wieczyste? Jak znale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi, jak dokona\u0107 zmiany w jej zawarto\u015bci i zdoby\u0107 do niej darmowy dost\u0119p?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych jest w Polsce regulowany przez Ustaw\u0119 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2019 r. poz. 2204). Ich zadaniem jest przedstawianie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c ustalenie w spos\u00f3b autorytatywny, kto i jakie prawa do danej nieruchomo\u015bci posiada. Co jeszcze warto wiedzie\u0107 o ksi\u0119gach wieczystych? Jak nale\u017cy je czyta\u0107, gdzie mo\u017cna je sprawdzi\u0107 i jak znale\u017a\u0107 numer konkretnej ksi\u0119gi wieczystej? I na koniec, czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przegl\u0105dania ksi\u0105g wieczystych ca\u0142kowicie za darmo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak-czytac-ksiegi-wieczyste\"><\/span>Jak czyta\u0107 ksi\u0119gi wieczyste?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Bez wzgl\u0119du na przyczyn\u0119, dla kt\u00f3rej kto\u015b decyduje si\u0119 na przejrzenie ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci, uzyskuj\u0105c dost\u0119p do jej tre\u015bci, nale\u017cy koniecznie zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na nast\u0119puj\u0105ce cz\u0119\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>w Dziale I-O<\/strong> \u2013 por\u00f3wnanie rzeczywistej lokalizacji nieruchomo\u015bci z adresem widniej\u0105cym w ksi\u0119dze, weryfikacja powierzchni, ilo\u015bci i rodzaju pomieszcze\u0144 w domu, mieszkaniu lub budynku oraz przeznaczenie lokalu;<\/li><li><strong>w Dziale I-Sp<\/strong> (Spis praw) \u2013 spis ograniczonych praw rzeczowych, kt\u00f3re przys\u0142uguj\u0105 ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci (ujawniaj\u0105 rzeczywiste prawa zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105);<\/li><li><strong>w Dziale II<\/strong> \u2013 upewnienie si\u0119, czy osoba zbywaj\u0105ca dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 jest jej rzeczywistym, prawowitym w\u0142a\u015bcicielem (tu mo\u017cna zweryfikowa\u0107 dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci oraz to, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105);<\/li><li><strong>w Dziale III<\/strong> \u2013 spis wszelkich praw ci\u0105\u017c\u0105cych na nieruchomo\u015bci (np. prawo do\u017cywocia, prawa os\u00f3b trzecich, zapisy, prawa pierwokupu czy dzier\u017cawy). Wpis\u00f3w tych nale\u017cy szuka\u0107 w rubryce o nazwie \u201eWzmianki w dziale III\u201d;<\/li><li><strong>w Dziale IV<\/strong> \u2013 wszelkie zapisy dotycz\u0105ce hipoteki, a wi\u0119c, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 nie ma koniecznej do sp\u0142acenia hipoteki, jaka jest kwota ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych, w jakiej walucie i jakiego rodzaju hipoteka zosta\u0142a ustanowiona. Informacji tych nale\u017cy szuka\u0107 w rubryce o nazwie \u201eWzmianki w dziale IV\u201d.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Zawsze przed kupnem nieruchomo\u015bci nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy wszystkie zapisy dotycz\u0105ce obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych zosta\u0142y wcze\u015bniej wykre\u015blone.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote alignwide is-style-default\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej,140054.html\"><img decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"233\" class=\"wp-image-1126\" style=\"width: 700px;\" src=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej.png\" alt=\"Podstawa wpisu do ksi\u0119gi wieczystej\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej.png 965w, https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej-300x100.png 300w, https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej-768x255.png 768w\" sizes=\"(max-width: 479px) 90vw, (max-width: 599px) 432px, 536px\" \/><\/a><\/p><cite>&#8222;<a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej,140054.html\">Podstawa wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/a>&#8221; autorstwa Jaros\u0142awa Kuropatwi\u0144skiego<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak-sprawdzic-ksiege-wieczysta\"><\/span>Jak sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zasad ksi\u0105g wieczystych jest jawno\u015b\u0107 formalna. Oznacza to, \u017ce <strong>z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 ka\u017cdy.<\/strong> Zasada ta ma na celu wykluczenie przypadk\u00f3w zas\u0142aniania si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej lub wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych wzmianki w tej\u017ce ksi\u0119dze si\u0119 znajduj\u0105. <strong>Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, i\u017c zasada jawno\u015bci formalnej nie obejmuje samych akt ksi\u0119gi wieczystej. Te mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 jedynie notariusz lub osoba posiadaj\u0105ca tzw. interes prawny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Od 2003 roku w Polsce prowadzona jest sukcesywna cyfryzacja ksi\u0105g wieczystych i obecnie, dzi\u0119ki systemowi elektronicznych ksi\u0105g wieczystych (EKW), przeprowadzenie podstawowego badania ksi\u0119gi wieczystej nie wymaga wizyty w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym. Wybran\u0105 ksi\u0119g\u0119 mo\u017cna przejrze\u0107 za po\u015brednictwem internetu bezpo\u015brednio pod adresem <a href=\"http:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">http:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a> lub poprzez odno\u015bnik na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\"><\/span>Jak znale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Do odszukania konkretnej ksi\u0119gi wieczystej konieczna jest znajomo\u015b\u0107 jej numeru. Numer ksi\u0119gi sk\u0142ada si\u0119 z trzech cz\u0119\u015bci, kt\u00f3rymi s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pierwsze 4 znaki \u2013 kod wydzia\u0142u S\u0105du Rejonowego prowadz\u0105cego dan\u0105 ksi\u0119g\u0119;<\/li><li>nast\u0119pne 8 cyfr \u2013 numer ksi\u0119gi nadawany zgodnie z repertorium ksi\u0105g w danym s\u0105dzie;<\/li><li>ostatnia cyfra \u2013 nadawana automatycznie cyfra kontrolna.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Najprostszym sposobem na uzyskanie numeru ksi\u0119gi wieczystej jest poproszenie o niego dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/strong>. Numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c uzyska\u0107 na drodze urz\u0119dowej, po z\u0142o\u017ceniu:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>wniosku o wydanie wyrysu i wypisu z rejestru budynk\u00f3w i grunt\u00f3w, kt\u00f3ry nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego,<\/li><li>wniosku o udzielenie informacji odno\u015bnie do numeru <a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/ksiegi-wieczyste,1650.html\">ksi\u0119gi wieczystej<\/a>, kt\u00f3ry trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 w Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych S\u0105du Rejonowego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sposobem atrakcyjnym dla os\u00f3b, kt\u00f3rym zale\u017cy na zaoszcz\u0119dzeniu czasu, b\u0119dzie z kolei uzyskanie numer ksi\u0119gi dzi\u0119ki komercyjnym, internetowym wyszukiwarkom. Do tego jednak niezb\u0119dny b\u0119dzie adres danej nieruchomo\u015bci lub numer dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak-wprowadzic-zmiane-w-ksiedze-wieczystej\"><\/span>Jak wprowadzi\u0107 zmian\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami zmiany w ksi\u0119dze wieczystej dokonywane s\u0105 m. in. w przypadku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>nabycia nieruchomo\u015bci,<\/li><li>podzia\u0142u nieruchomo\u015bci,<\/li><li>wyodr\u0119bnienia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/li><li>od\u0142\u0105czenia lub przy\u0142\u0105czanie do innej istniej\u0105cej ksi\u0119gi,<\/li><li>ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci,<\/li><li>ustanowienie hipoteki,<\/li><li>ustanowienie praw i roszcze\u0144.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Okoliczno\u015bciami wymagaj\u0105cymi zmiany w ksi\u0119dze wieczystej s\u0105 r\u00f3wnie\u017c: nabycie spadku, przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci, stwierdzenie niezgodno\u015bci stanu faktycznego z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi, sprostowanie oznaczenia nieruchomo\u015bci czy ujawnienie budynku b\u0105d\u017a urz\u0105dzenia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aby m\u00f3c wprowadzi\u0107 zmiany w ksi\u0119dze wieczystej, konieczne jest z\u0142o\u017cenie wniosku w wydziale ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego na formularzu KW-WPIS<\/strong>. Bezp\u0142atny druk mo\u017cna otrzyma\u0107 w siedzibie s\u0105du lub pobra\u0107 go przez internet. Do wniosku do\u0142\u0105cza si\u0119 odpowiedni za\u0142\u0105cznik (akt notarialny, decyzja administracyjna, orzeczenie s\u0105du lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy pow\u00f3d z\u0142o\u017cenia formularza), a nast\u0119pnie ca\u0142o\u015b\u0107 sk\u0142ada w biurze podawczym wydzia\u0142u KW lub wysy\u0142a poczt\u0105 (jako list polecony). Wraz z wnioskiem wnie\u015b\u0107 nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c op\u0142at\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 okre\u015blonej czynno\u015bci. <strong>Formularz wniosku nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w dw\u00f3ch egzemplarzach \u2013 jeden dla s\u0105du, drugi, jako potwierdzenie z\u0142o\u017cenia wniosku, wraca do sk\u0142adaj\u0105cego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak-uzyskac-dostep-do-ksiag-wieczystych-za-darmo\"><\/span>Jak uzyska\u0107 dost\u0119p do ksi\u0105g wieczystych za darmo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki wspominanemu wy\u017cej systemowi elektronicznych ksi\u0105g wieczystych (EKW), dost\u0119p do przegl\u0105dania dowolnej ksi\u0119gi znajduj\u0105cej si\u0119 w tym systemie jest ca\u0142kowicie darmowy. Jedynym warunkiem do korzystania z niego jest posiadanie w\u0142a\u015bciwego numeru poszukiwanej ksi\u0119gi. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 darmowego dost\u0119pu do ksi\u0105g wieczystych reguluje Ustawa z dn. 6 lipca 1982 roku o hipotece i ksi\u0119gach wieczystych, kt\u00f3rej art.364\u00a0ust. 6 stanowi, i\u017c: <em>Ka\u017cda osoba, kt\u00f3ra zna numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce bezp\u0142atnie j\u0105 przegl\u0105da\u0107 przy pomocy systemu teleinformatycznego<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sprawd\u017a tak\u017ce:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/podstawa-wpisu-do-ksiegi-wieczystej,140054.html\">Podstawa wpisu do ksi\u0119gi wieczystej, Jaros\u0142aw Kuropatwi\u0144ski 2020<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/zakres-kognicji-sadu-w-postepowaniu-wieczystoksiegowym,135562.html\">Zakres kognicji s\u0105du w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym, Emil Kowalik 2020<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych jest w Polsce regulowany przez Ustaw\u0119 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2019 r. poz. 2204). Ich zadaniem jest przedstawianie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c ustalenie w spos\u00f3b autorytatywny, kto i jakie prawa do danej nieruchomo\u015bci posiada. Co jeszcze warto wiedzie\u0107 o ksi\u0119gach wieczystych? Jak &hellip; <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/jak-nalezy-czytac-i-jak-sprawdzac-ksiegi-wieczyste-jak-znalezc-numer-ksiegi-jak-dokonac-zmiany-w-jej-zawartosci-i-zdobyc-do-niej-darmowy-dostep\/\" class=\"more-link\">Czytaj wi\u0119cej<span class=\"screen-reader-text\"> &#8222;Jak nale\u017cy czyta\u0107 i jak sprawdza\u0107 ksi\u0119gi wieczyste? Jak znale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi, jak dokona\u0107 zmiany w jej zawarto\u015bci i zdoby\u0107 do niej darmowy dost\u0119p?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1120,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-1116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1116"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1127,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1116\/revisions\/1127"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}