{"id":1703,"date":"2022-03-02T09:26:35","date_gmt":"2022-03-02T08:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/?p=1703"},"modified":"2025-12-12T08:59:42","modified_gmt":"2025-12-12T07:59:42","slug":"zasiedzenie-9-najczestszych-pytan-na-ktore-odpowiadaja-jan-pawel-gorski-i-michal-gorski","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/zasiedzenie-9-najczestszych-pytan-na-ktore-odpowiadaja-jan-pawel-gorski-i-michal-gorski\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie: 9 najcz\u0119stszych pyta\u0144, na kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 Jan Pawe\u0142 G\u00f3rski i Micha\u0142 G\u00f3rski"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

Czy dzier\u017cawca nieruchomo\u015bci mo\u017ce naby\u0107 jej w\u0142asno\u015b\u0107 przez zasiedzenie?<\/h3>\n
\n\n

Nie. Do zasiedzenia prowadzi posiadanie samoistne, a wi\u0119c wykonywane jak w\u0142a\u015bciciel. Dzier\u017cawca nie w\u0142ada nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142a\u015bciciel, lecz jest jej posiadaczem zale\u017cnym. Poprzez zawarcie umowy dzier\u017cawy i p\u0142acenie czynszu uznaje on, \u017ce w\u0142a\u015bcicielem jest kto\u015b inny. D\u0142ugotrwa\u0142o\u015b\u0107 umowy dzier\u017cawy nie ma tu znaczenia. Zasada ta ma odpowiednie zastosowanie tak\u017ce do um\u00f3w najmu a tak\u017ce bezp\u0142atnego u\u017cyczenia.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

\n
\n
\n

Czy mo\u017cliwe jest zasiedzenie prawa wieczystego u\u017cytkowania?<\/h3>\n
\n\n

Wprawdzie ustawa nie wypowiada si\u0119 na ten temat, ale w orzecznictwie S\u0105du Najwy\u017cszego przyjmuje si\u0119 zgodnie, \u017ce jest to dopuszczalne. Konieczne jest tu jednak zastrze\u017cenie, \u017ce zasiedzenie prawa u\u017cytkowania wieczystego mo\u017ce dotyczy\u0107 tylko takiej nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej prawo to zosta\u0142o ju\u017c ustanowione. Trzeba doda\u0107, \u017ce istotn\u0105 przes\u0142ank\u0105 mo\u017cno\u015bci nabycia u\u017cytkowania wieczystego przez zasiedzenie jest uiszczanie przez posiadacza nieruchomo\u015bci op\u0142at rocznych, ustalonych od tego prawa.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

\"Zasiedzenie<\/a>
Sprawd\u017a w ksi\u0119garni publikacj\u0119 „Zasiedzenie nieruchomo\u015bci w praktyce<\/a>” autorstwa Micha\u0142a G\u00f3rskiego, Jana Paw\u0142a G\u00f3rskiego<\/figcaption><\/figure>\n\n\n
\n
\n
\n

Czy mo\u017cliwe jest zasiedzenie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu?<\/h3>\n
\n\n

Do niedawna uznawano, \u017ce prawo zasiedzenia nie obejmuje sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego\u00a0prawa\u00a0do lokalu. Jednak\u017ce ostatnio pojawi\u0142y si\u0119 orzeczenia odst\u0119puj\u0105ce od tego stanowiska. Nawi\u0105zuj\u0105 one do zmian w prawie sp\u00f3\u0142dzielczym, b\u0119d\u0105cych rezultatem wyroku Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z dnia 30.03.2004 r. (sygn. K 32\/03, OTK 2003, Nr 3, poz. 23). Nie jest natomiast ci\u0105gle przes\u0105dzone, od jakiego momentu mo\u017cna by\u0142oby liczy\u0107 bieg ewentualnego zasiedzenia tzw. mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego.<\/p>\n

Warto z kolei wskaza\u0107, \u017ce zamieszkiwanie w lokalu komunalnym (gminnym) na zasadzie najmu komunalnego nigdy nie b\u0119dzie prowadzi\u0142o do zasiedzenia.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Czy mo\u017cliwe jest nabycie przez zasiedzenie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu?<\/h3>\n
\n\n

Tak. Warunkiem takiego nabycia jest jednak uprzednie formalne istnienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci tego lokalu z wpisaniem jego w\u0142asno\u015bci do ksi\u0119gi wieczystej. Innymi s\u0142owy, samo d\u0142ugotrwa\u0142e posiadanie samoistne lokalu w kamienicy, co do\u00a0 kt\u00f3rego nie zosta\u0142a formalnie ustanowiona odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107, nie prowadzi do nabycia jego w\u0142asno\u015bci w drodze zasiedzenia.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Czy mo\u017cliwe jest zasiedzenie dzia\u0142ki oznaczonej w ewidencji grunt\u00f3w jako droga gminna?<\/h3>\n
\n\n

Je\u017celi droga ta zosta\u0142a w odpowiednim trybie (tj. przez podj\u0119cie uchwa\u0142y rady gminy) zaliczona do gminnych dr\u00f3g publicznych, w\u00f3wczas takiej mo\u017cliwo\u015bci nie ma (drogi publiczne s\u0105 generalnie wy\u0142\u0105czone spod mo\u017cliwo\u015bci ich zasiadywania). Je\u015bli natomiast droga ta nie stanowi drogi publicznej, ale np. drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 gminy, w\u00f3wczas nie ma przeszk\u00f3d prawnych do jej zasiedzenia. Cz\u0119sto bowiem si\u0119 zdarza, \u017ce droga widnieje tylko \u201ena papierze\u201d, podczas gdy w rzeczywisto\u015bci jest ona zaj\u0119ta przez osob\u0119 prywatn\u0105 (np. le\u017cy w obr\u0119bie ogrodzonego siedliska).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Czy i kiedy nabywca nieruchomo\u015bci z nieformalnej umowy nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107 przez zasiedzenie?<\/h3>\n
\n\n

W orzecznictwie s\u0105dowym przes\u0105dzone zosta\u0142o ostatecznie, \u017ce nabywca takiej nieruchomo\u015bci jest posiadaczem w z\u0142ej wierze, a zatem nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107 po up\u0142ywie d\u0142u\u017cszego okresu czasu \u2013 nawet je\u017celi umowa by\u0142a na pi\u015bmie, a sprzedawca otrzyma\u0142 pe\u0142n\u0105 kwot\u0119. Od 1 pa\u017adziernika 1990 r. termin takiego zasiedzenia w z\u0142ej wierze wynosi 30 lat. Przedtem\u00a0 by\u0142 to okres kr\u00f3tszy i wynosi\u0142 20 lat. Wi\u0119cej piszemy o tym w artykule pt. Okres zasiedzenia<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Kto jest uczestnikiem post\u0119powania o zasiedzenie w sprawie dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci kupionej na podstawie nieformalnej umowy?<\/h3>\n
\n\n

Uczestnikiem w sprawie o zasiedzenie zawsze powinien by\u0107 formalny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci. Je\u015bli sprzedawc\u0105 z umowy nieformalnej by\u0142 kto\u015b inny, w\u00f3wczas to obok tego kontrahenta powinien bra\u0107 udzia\u0142 tak\u017ce formalny w\u0142a\u015bciciel. A je\u015bli ten nie \u017cyje, wszyscy jego\/jej nast\u0119pcy prawni i to niezale\u017cnie od stopnia ich zainteresowania losem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Czy jest mo\u017cliwe zasiedzenie udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n
\n\n

Orzecznictwo s\u0105dowe co do mo\u017cliwo\u015bci zasiedzenia udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci przez innego jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela jest bardzo restrykcyjne i opowiada si\u0119 zdecydowanie za ochron\u0105 praw \u201ebiernego\u201d wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela. Uznaje si\u0119 w nim, \u017ce zasiedzenie pozosta\u0142ych udzia\u0142\u00f3w przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela korzystaj\u0105cego jako jedyny z ca\u0142ej nieruchomo\u015bci jest dopuszczalne praktycznie w dw\u00f3ch przypadkach. \u00a0Pierwsze, kiedy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel wyra\u017anie zrzeknie si\u0119 pretensji od swojego udzia\u0142u, uznaj\u0105c prawo do dysponowania nim przez innego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela (np. na podstawie nieformalnej sp\u0142aty lub nieformalnego dzia\u0142u spadku). I drugie, kiedy posiadacz nieruchomo\u015bci sam zademonstruje wobec pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, \u017ce przejmuje ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w samoistne posiadanie. Mo\u017ce to przejawia\u0107 si\u0119 w tym, \u017ce nie wpuszcza na nieruchomo\u015b\u0107 pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, albo bez uzyskiwania ich zgody zmienia charakter nieruchomo\u015bci, np. \u00a0rozbiera dotychczasowe budynki i stawia nowe.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n

\n

Czy dziecko mo\u017ce zasiedzie\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci rodzic\u00f3w w sytuacji, gdy rodzice pozwolili postawi\u0107 dom na siedlisku?<\/h3>\n
\n\n

To zale\u017cy od tre\u015bci tego pozwolenia. Je\u017celi wol\u0105 rodzic\u00f3w by\u0142o przekazanie dziecku (np. z okazji \u015blubu) cz\u0119\u015bci siedliska do wy\u0142\u0105cznego posiadania, to nale\u017cy uzna\u0107, \u017ce m\u0142odzi ma\u0142\u017conkowie stali si\u0119 jego posiadaczami samoistnymi, co po up\u0142ywie okresu 30 lat doprowadza do nabycia tej cz\u0119\u015bci przez zasiedzenie. Inaczej ma si\u0119 sprawa w przypadku gdy tre\u015bci\u0105 pozwolenia by\u0142o tylko zabezpieczenie m\u0142odym potrzeb mieszkaniowych przez zgod\u0119 na wybudowanie domu, ale rodzice nie zrzekli si\u0119 (nawet nieformalnie), prawa do u\u017cyczonego gruntu. W szczeg\u00f3lno\u015bci gdy siedlisko by\u0142o u\u017cytkowane wsp\u00f3lnie, to m\u0142odzi stali si\u0119 posiadaczami niesamoistnymi, a tym samym nie mog\u0105 pretendowa\u0107 do zasiedzenia.<\/p>\n

Trzeba jednak zaznaczy\u0107, \u017ce ta druga sytuacja mo\u017ce ulec w czasie zmianie. Je\u017celi dojdzie do tego, \u017ce m\u0142odzi odgrodz\u0105 si\u0119 od rodzic\u00f3w i przejm\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 siedliska w wy\u0142\u0105czne posiadanie, to mo\u017cna uzna\u0107, \u017ce od tego czasu ich dotychczasowe posiadanie niesamoistne przekszta\u0142ci\u0142o si\u0119 w posiadanie samoistne, kt\u00f3re, po up\u0142ywie terminu liczonego od momentu tego przekszta\u0142cenia, mo\u017ce doprowadzi\u0107 do zasiedzenia. Kluczowe w tym zakresie b\u0119dzie badanie, jaki pow\u00f3d sta\u0142 za odgrodzeniem si\u0119 od cz\u0119\u015bci zamieszkiwanej przez rodzic\u00f3w.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

\n
\n
\n