{"id":1951,"date":"2022-07-08T10:50:53","date_gmt":"2022-07-08T08:50:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/?p=1951"},"modified":"2024-01-03T09:21:15","modified_gmt":"2024-01-03T08:21:15","slug":"nowa-ustawa-deweloperska-juz-obowiazuje-jakie-zmiany-wprowadza-i-kogo-one-dotycza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/nowa-ustawa-deweloperska-juz-obowiazuje-jakie-zmiany-wprowadza-i-kogo-one-dotycza\/","title":{"rendered":"Nowa ustawa deweloperska ju\u017c obowi\u0105zuje. Jakie zmiany wprowadza i kogo one dotycz\u0105?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Dok\u0142adnie 1 lipca 2022 wesz\u0142a w \u017cycie Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jej przepisy wprowadzaj\u0105 istotne zmiany tak dla deweloper\u00f3w, jak i dla korzystaj\u0105cych z ich us\u0142ug konsument\u00f3w. Czego dok\u0142adnie przepisy te dotycz\u0105? Czym jest wprowadzany przez ustaw\u0119 Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i kto zostanie nim obj\u0119ty?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jaki-sa-najwazniejsze-zmiany-wprowadzane-przez-nowa-ustawe-deweloperska\"><\/span>Jaki s\u0105 najwa\u017cniejsze zmiany wprowadzane przez now\u0105 ustaw\u0119 dewelopersk\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2021 poz. 1177) og\u0142oszona zosta\u0142a 30 czerwca 2021 roku, w \u017cycie wesz\u0142a jednak dopiero 1 lipca roku 2022. Zawarte w niej przepisy powsta\u0142y z inicjatywy <a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/urzad-ochrony-konkurencji-i-konsumentow,5095.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=Urz%C4%99du+Ochrony+Konkurencji+i+Konsument%C3%B3w\">Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w<\/a>, kt\u00f3ry pragn\u0105\u0142 wprowadzenia do polskiego prawodawstwa regulacji zapewniaj\u0105cych klientom deweloper\u00f3w odpowiedniej ochrony prawnej oraz finansowej. Kluczowymi, wprowadzanymi przez ustaw\u0119 dewelopersk\u0105 zmianami w dotychczas obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach s\u0105:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full is-style-default bordersd\"><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/nowa-ustawa-deweloperska-z-deweloperskim-funduszem-gwarancyjnym-w-praktyce-rynku-mieszkaniowego-wpisy-praw-i-roszczen-z-umow-deweloperskich-do-ksiegi-wieczystej,188483.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=baner&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=Nowa+ustawa+deweloperska+z+deweloperskim+funduszem+gwarancyjnym+w+praktyce+rynku+mieszkaniowego.+Wpisy+praw+i+roszcze%C5%84+z+um%C3%B3w+deweloperskich+do+ksi%C4%99gi+wieczystej\"><img decoding=\"async\" width=\"1021\" height=\"336\" src=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/nowa-ustawa-deweloperska-ksiazka2.png\" alt=\"Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszcze\u0144 z um\u00f3w deweloperskich do ksi\u0119gi wieczystej\" class=\"wp-image-1955\" title=\"\"><\/a><figcaption>&#8222;<a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/sklep\/nowa-ustawa-deweloperska-z-deweloperskim-funduszem-gwarancyjnym-w-praktyce-rynku-mieszkaniowego-wpisy-praw-i-roszczen-z-umow-deweloperskich-do-ksiegi-wieczystej,188483.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=Nowa+ustawa+deweloperska+z+deweloperskim+funduszem+gwarancyjnym+w+praktyce+rynku+mieszkaniowego.+Wpisy+praw+i+roszcze%C5%84+z+um%C3%B3w+deweloperskich+do+ksi%C4%99gi+wieczystej\">Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszcze\u0144 z um\u00f3w deweloperskich do ksi\u0119gi wieczystej<\/a>&#8221; autorstwa Heleny Ciep\u0142a oraz Barbary Szczytowskiej<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>powo\u0142anie do \u017cycia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) stanowi\u0105cego zabezpieczenie finansowe dla os\u00f3b kupuj\u0105cych domy lub mieszkania od deweloper\u00f3w;<\/li><li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 odmowy odbioru domu lub mieszkania ze wzgl\u0119du na istotn\u0105 wad\u0119 lokalu, a tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 odst\u0105pienia od umowy deweloperskiej, je\u015bli deweloper nie usunie wskazanej wady w okre\u015blonym terminie lub je\u015bli rzeczoznawca stwierdzi istnienie wady istotnej;<\/li><li>obowi\u0105zek dor\u0119czenia prospektu informacyjnego przez dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej z wyszczeg\u00f3lnieniem, jakie informacje powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w tym prospekcie;<\/li><li>ograniczenie wysoko\u015bci op\u0142aty rezerwacyjnej do 1 proc. ceny nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce doprecyzowanie warunk\u00f3w zarz\u0105dzania t\u0105 op\u0142at\u0105 i sytuacji, w jakich mo\u017ce ona powr\u00f3ci\u0107 do podpisuj\u0105cego umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 klienta;<\/li><li>zwi\u0119kszenie nadzoru nad wydawaniem przez dewelopera \u015brodk\u00f3w zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych oraz powi\u0105zanie harmonogramu p\u0142atno\u015bci z harmonogramem budowy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ze wszystkich wprowadzonych przez ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 zmian najwa\u017cniejsz\u0105 jest powo\u0142anie do \u017cycie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego \u2013 zgodnie podkre\u015blaj\u0105 prezes UOKiK oraz prezes Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Z czym dok\u0142adnie wi\u0105\u017ce si\u0119 powo\u0142anie DFG?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym-jest-powolany-przez-ustawe-Deweloperski-Fundusz-Gwarancyjny\"><\/span>Czym jest powo\u0142any przez ustaw\u0119 Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Deweloperski Fundusz Gwarancyjny powsta\u0142 na wz\u00f3r dzia\u0142aj\u0105cego ju\u017c od 6 lat (od 2016 roku) Turystycznego Funduszu Gwarancyjnego. Podobnie jak TFG, DFG ma za zadanie stanowi\u0107 ochron\u0119 finansow\u0105 dla klient\u00f3w deweloper\u00f3w w sytuacjach ewentualnej upad\u0142o\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/deweloper,6302.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=dewelopera\">dewelopera<\/a>,<\/li><li>banku prowadz\u0105cego mieszkaniowy rachunek powierniczy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u015arodki z DFG mog\u0105 zosta\u0107 r\u00f3wnie\u017c uruchomione w przypadku odst\u0105pienia od umowy przez nabywc\u0119 m.in. ze wzgl\u0119du na istotn\u0105 wad\u0119 lokalu lub te\u017c w wyniku opiesza\u0142o\u015bci dewelopera w przeniesieniu (w okre\u015blonym terminie) na nabywc\u0119 praw w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Deweloperski Fundusz Gwarancyjny stanowi wyodr\u0119bniony rachunek w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym, na kt\u00f3ry deweloper ma teraz obowi\u0105zek odprowadza\u0107 sk\u0142adki od ka\u017cdej dokonanej na mieszkaniowy rachunek powierniczy wp\u0142aty nabywcy. Wp\u0142aty te zgodnie z przepisami wynosz\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>0,45 proc. sumy \u2013 w przypadku otwartych rachunk\u00f3w powierniczych;<\/li><li>0,1 proc. sumy \u2013 w przypadku zamkni\u0119tych rachunk\u00f3w powierniczych.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Podstawowa r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy otwartymi a zamkni\u0119tymi rachunkami powierniczymi polega na tym, i\u017c w przypadku rachunk\u00f3w zamkni\u0119tych bank wyp\u0142aca deweloperowi pieni\u0105dze dopiero po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci lokalu na nabywc\u0119, natomiast gdy mamy do czynienia z rachunkiem otwartym, deweloper otrzymuje od banku pieni\u0105dze stopniowo, wraz z post\u0119pami prac na budowie.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Wysoko\u015b\u0107 stawek procentowych<\/em> \u2013 m\u00f3wi Ma\u0142gorzata Cieloch z UOKiK \u2013 <em>ustali\u0142 w rozporz\u0105dzeniu minister rozwoju i technologii<\/em>. Zdaniem prezesa UOKiK, Tomasza Chr\u00f3stnego, wp\u0142aty te stanowi\u0105 bardzo wa\u017cne zabezpieczenie dla konsument\u00f3w deweloper\u00f3w korzystaj\u0105cych w wi\u0119kszo\u015bci z otwartych mieszkaniowych rachunk\u00f3w powierniczych (MRP). <em>W cenie lod\u00f3wki konsument uzyskuje gwarancj\u0119 odzyskania wszystkich wp\u0142at w kryzysowej sytuacji, ochron\u0119 cz\u0119sto oszcz\u0119dno\u015bci ca\u0142ego \u017cycia<\/em> \u2013 t\u0142umaczy szef UOKiK, przedstawiaj\u0105c na przyk\u0142adzie otwartego rachunku powierniczego przy mieszkaniu o warto\u015bci 500 tys. z\u0142, i\u017c koszt takiej ochrony to zaledwie 2&nbsp;250 z\u0142 (tyle wyniesie sk\u0142ada do DFG na poziomie 0,45 proc.).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote alignwide is-style-solid-color has-border-color\" style=\"border-color:#85bc20;border-style:dotted\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/deweloper,6302.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=Wi%C4%99cej+publikacji+dot.+dzia%C5%82alno%C5%9Bci+deweloper%C3%B3w\">Wi\u0119cej publikacji dot. dzia\u0142alno\u015bci deweloper\u00f3w<\/a><\/p><cite>w ofercie ksi\u0119garni Profinfo.pl<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kto-zostanie-objety-ochrona-Deweloperskiego-Funduszu-Gwarancyjnego\"><\/span>Kto zostanie obj\u0119ty ochron\u0105 Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sytuacje, w kt\u00f3rych klient dewelopera mo\u017ce liczy\u0107 na zwrot wp\u0142aconych na zakup mieszkania lub domu \u015brodk\u00f3w, to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>upad\u0142o\u015b\u0107 dewelopera po\u0142\u0105czona z przerwaniem budowy,<\/li><li>odst\u0105pienie przez syndyka lub zarz\u0105dc\u0119 od umowy deweloperskiej zawartej z klientem,<\/li><li>upad\u0142o\u015b\u0107 banku prowadz\u0105cego MRP i brak pokrycia ca\u0142o\u015bci \u015brodk\u00f3w zgromadzonych na rachunku przez <a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/bankowy-fundusz-gwarancyjny,206.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=Bankowy+Fundusz+Gwarancyjny\">Bankowy Fundusz Gwarancyjny<\/a>,<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/hasla-lex\/odstapienie-od-umowy-deweloperskiej,6594.html?utm_source=blog&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=Nowa+ustawa+deweloperska+ju%C5%BC+obowi%C4%85zuje.+Jakie+zmiany+wprowadza+i+kogo+one+dotycz%C4%85%3F&amp;utm_content=odst%C4%85pienie+klienta+od+umowy\">odst\u0105pienie klienta od umowy<\/a> w przypadku, je\u015bli wcze\u015bniej nie uzyska\u0142 zwrotu \u015brodk\u00f3w.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ochrona zapewniana przez DFG obejmuje natomiast wszystkich nabywc\u00f3w mieszka\u0144 lub dom\u00f3w z rynku pierwotnego, zakupionych w ramach umowy deweloperskiej (nie jako gotowy ju\u017c lokal) po 1 lipca 2022 roku. Ochrona \u015bwiadczona przez DFG nie obejmuje lokali przeznaczonych dla dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dok\u0142adnie 1 lipca 2022 wesz\u0142a w \u017cycie Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jej przepisy wprowadzaj\u0105 istotne zmiany tak dla deweloper\u00f3w, jak i dla korzystaj\u0105cych z ich us\u0142ug konsument\u00f3w. Czego dok\u0142adnie przepisy te dotycz\u0105? Czym jest wprowadzany przez ustaw\u0119 Deweloperski Fundusz &hellip; <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/nowa-ustawa-deweloperska-juz-obowiazuje-jakie-zmiany-wprowadza-i-kogo-one-dotycza\/\" class=\"more-link\">Czytaj wi\u0119cej<span class=\"screen-reader-text\"> &#8222;Nowa ustawa deweloperska ju\u017c obowi\u0105zuje. Jakie zmiany wprowadza i kogo one dotycz\u0105?&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[70,71],"tags":[119],"class_list":["post-1951","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","category-porady","tag-budownictwo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1951"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1951\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1962,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1951\/revisions\/1962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}