{"id":565,"date":"2019-02-02T13:23:42","date_gmt":"2019-02-02T12:23:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/?p=565"},"modified":"2021-12-13T15:18:27","modified_gmt":"2021-12-13T14:18:27","slug":"od-1-stycznia-2019-roku-uzytkowanie-wieczyste-staje-sie-wlasnoscia-na-jakich-warunkach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/od-1-stycznia-2019-roku-uzytkowanie-wieczyste-staje-sie-wlasnoscia-na-jakich-warunkach\/","title":{"rendered":"Od 1 stycznia 2019 roku u\u017cytkowanie wieczyste staje si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105. Na jakich warunkach?"},"content":{"rendered":"\n

1 stycznia 2019 roku to data wa\u017cna dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jednorodzinnych i mieszka\u0144 w budynkach wielorodzinnych wybudowanych na gruntach oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste. Zgodnie z ustaw\u0105, maj\u0105 oni prawo do odp\u0142atnego nabycia prawa w\u0142asno\u015bci do tych\u017ce grunt\u00f3w. I cho\u0107 zmiana ta spotka\u0142a si\u0119 z szerokim uznaniem spo\u0142ecznym, mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 pewne zamieszanie na rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

<\/span>Co obejmuje nowelizacja ustawy o u\u017cytkowaniu wieczystym?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Podpisana w zesz\u0142ym roku przez\nprezydenta Andrzeja Dud\u0119 ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego\ngrunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w, co do\nzasady dokona\u0142a przedmiotowego przekszta\u0142cenia z dniem 1 stycznia 2019 r.\nZgodnie z ni\u0105 prawo u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele\nmieszkaniowe mo\u017ce zosta\u0107 przekszta\u0142cone w prawo w\u0142asno\u015bci pod warunkiem, \u017ce\ngrunty te zabudowane zosta\u0142y wy\u0142\u0105cznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi\nlub wielorodzinnymi, w kt\u00f3rych co najmniej po\u0142owa lokali to lokale mieszkalne.\nOpr\u00f3cz samych budynk\u00f3w jednorodzinnych i wielorodzinnych, ustawa obejmuje tak\u017ce\nwszelkie znajduj\u0105ce si\u0119 na tych gruntach budynki gospodarcze, gara\u017ce oraz inne\nobiekty budowlane wraz z urz\u0105dzeniami budowlanymi umo\u017cliwiaj\u0105cymi prawid\u0142owe i\nracjonalne korzystanie z tych\u017ce obiekt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz spe\u0142nienia powy\u017cszych\nwarunk\u00f3w, aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do przekszta\u0142cenia, niezb\u0119dne jest r\u00f3wnie\u017c wniesienie\nstosownej op\u0142aty. Zgodnie z przepisami jest to op\u0142ata coroczna, kt\u00f3r\u0105\nw\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 zobowi\u0105zani uiszcza\u0107 przez kolejnych 20 lat. Wysoko\u015b\u0107\ncorocznej op\u0142aty odpowiada wysoko\u015bci op\u0142aty rocznej za u\u017cytkowanie wieczyste,\nkt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0142a w dniu przekszta\u0142cenia. Op\u0142ata za przekszta\u0142cenie ustalona\nzosta\u0142a wed\u0142ug stanu na dzie\u0144 1 stycznia 2019 roku i poszczeg\u00f3lne samorz\u0105dy\nmog\u0105 j\u0105 waloryzowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie z zastosowaniem wska\u017anik\u00f3w og\u0142aszanych przez GUS.<\/p>\n\n\n\n

<\/span>Ile wyniesie jednorazowa op\u0142ata za przekszta\u0142cenie?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Nowelizacja ustawy o\nprzekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele\nmieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w daje jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 znacznie\nszybszego i ta\u0144szego sp\u0142acenia ca\u0142o\u015bci zobowi\u0105zania zwi\u0105zanego z tym\nprzekszta\u0142ceniem. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 jej przepis\u00f3w mo\u017cliwe jest uiszczenie ca\u0142ej\nop\u0142aty jednorazowo i to w dodatku z bardzo konkretnymi bonifikatami. Dotyczy to\njednak jedynie grunt\u00f3w stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa. W ich przypadku\nosoby fizyczne b\u0119d\u0105ce w\u0142a\u015bcicielami budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych i\nwielorodzinnych, a tak\u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe staraj\u0105ce si\u0119 o\nprzekszta\u0142cenie praw u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci, mog\u0105 wnie\u015b\u0107\nop\u0142at\u0119 jednorazow\u0105 z nast\u0119puj\u0105cymi bonifikatami:<\/p>\n\n\n\n

  • 60% – je\u015bli op\u0142ata jednorazowa wniesiona\nzostanie w roku, w kt\u00f3rym dochodzi do przekszta\u0142cenia;<\/li>
  • 50% – dla op\u0142at jednorazowych wnoszonych w roku\nnast\u0119puj\u0105cym po roku, w kt\u00f3rym dosz\u0142o od przekszta\u0142cenia;<\/li>
  • 40% – dla op\u0142at jednorazowych wnoszonych w\ntrzecim roku po przekszta\u0142ceniu;<\/li>
  • 30% – gdy op\u0142ata wnoszona jest w czwartym roku\npo przekszta\u0142ceniu;<\/li>
  • 20% – dla op\u0142aty wnoszonej pi\u0119\u0107 lat po\nprzekszta\u0142ceniu;<\/li>
  • 10% – w przypadku op\u0142at wnoszonych w sz\u00f3stym\nroku po przekszta\u0142ceniu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    W przypadku grunt\u00f3w b\u0119d\u0105cych\nw\u0142asno\u015bci\u0105 jednostek samorz\u0105du terytorialnego, ewentualne ustalenie bonifikat i\nich wysoko\u015bci znajduje si\u0119 gestii w\u0142a\u015bciwej dla danego samorz\u0105du rady lub\nsejmiku.<\/p>\n\n\n\n

    <\/span>Jakie problemy mog\u0105 wynika\u0107 z nowych przepis\u00f3w?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    Cho\u0107 omawiana ustawa wzbudza w\nwi\u0119kszo\u015bci pozytywne reakcje, zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d os\u00f3b mog\u0105cych z niej skorzysta\u0107,\nnie brak r\u00f3wnie\u017c uwag wskazuj\u0105cych na mo\u017cliwe problemy zwi\u0105zane z jej\nprzepisami. Eksperci zajmuj\u0105cy si\u0119 rynkiem nieruchomo\u015bci ostrzegaj\u0105 przed\nmo\u017cliwymi utrudnieniami w sprzeda\u017cy i kupnie mieszka\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 na\nuw\u0142aszczonym gruncie. Powodem tych utrudnie\u0144 jest r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy okresem\nwej\u015bcia w \u017cycie ustawy a momentem, w kt\u00f3rym w\u0142a\u015bciciele uw\u0142aszczanych grunt\u00f3w\nb\u0119d\u0105 mogli otrzyma\u0107 potwierdzenie nabycia prawa w\u0142asno\u015bci. Na potwierdzenie to,\nwed\u0142ug obecnych prognoz, trzeba czeka\u0107 nawet 12 miesi\u0119cy, co mo\u017ce do\u015b\u0107 powa\u017cnie\nodwlec przeprowadzenie jakiejkolwiek transakcji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    1 stycznia 2019 roku to data wa\u017cna dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jednorodzinnych i mieszka\u0144 w budynkach wielorodzinnych wybudowanych na gruntach oddanych w u\u017cytkowanie wieczyste. Zgodnie z ustaw\u0105, maj\u0105 oni prawo do odp\u0142atnego nabycia prawa w\u0142asno\u015bci do tych\u017ce grunt\u00f3w. I cho\u0107 zmiana ta spotka\u0142a si\u0119 z szerokim uznaniem spo\u0142ecznym, mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 pewne zamieszanie na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":575,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71,70],"tags":[],"class_list":["post-565","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","category-aktualnosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=565"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":679,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/565\/revisions\/679"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.profinfo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}