Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi. Aspekty prawne i organizacyjne + płyta CD

Wykaz skrótów
str. 11

Rozdział 1
Wprowadzenie.
str. 15

Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony.
str. 17

2.1. Mieszkanie jako dobro podstawowe.
str. 17

2.2. Najważniejsi aktorzy i ich role.
str. 18

2.2.1. Właściciel.
str. 18

2.2.2. Lokator.
str. 20

2.2.3. Zarządca.
str. 22

2.2.4. Dostawcy usług.
str. 24

2.2.5. Władze.
str. 26

Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych.
str. 29

3.1. Nieruchomość.
str. 29

3.2. Lokal mieszkalny.
str. 32

3.2.1. Definicje lokalu mieszkalnego.
str. 32

3.2.2. Wymóg samodzielności lokalu.
str. 36

3.2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego.
str. 37

3.2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych.
str. 39

3.2.5. Powierzchnia użytkowa.
str. 39

3.2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu.
str. 42

3.2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności.
str. 43

3.2.8. Pomieszczenia tymczasowe.
str. 48

3.3. Dom mieszkalny.
str. 49

3.3.1. Budynek mieszkalny.
str. 49

3.3.2. Dom jednorodzinny.
str. 50

3.4. Zasoby mieszkaniowe.
str. 51

3.5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi.
str. 53

Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi.
str. 56

4.1. Atrybuty własności.
str. 56

4.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali.
str. 59

4.2.1. Zasady ogólne.
str. 59

4.2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów.
str. 62

4.2.3. Wspólnota mieszkaniowa.
str. 67

4.2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali.
str. 72

4.2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną.
str. 79

Rozdział 5
Relacje między właścicielami a lokatorami.
str. 80

5.1. Podstawowe relacje.
str. 80

5.2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych.
str. 81

Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów.
str. 83

6.1. Sytuacja lokatorów i ich prawa.
str. 83

6.2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów.
str. 85

6.2.1. Obowiązki finansowe.
str. 85

6.2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów.
str. 86

6.2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych.
str. 99

6.2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych.
str. 102

6.2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana.
str. 106

6.2.6. Czynsz regulowany.
str. 121

6.2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat.
str. 124

6.2.8. Kaucje.
str. 125

6.3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki.
str. 130

6.3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu.
str. 130

6.3.2. Inne obowiązki.
str. 136

6.4. Umowa między lokatorem a właścicielem.
str. 149

6.5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych.
str. 159

6.5.1. Zasady ogólne.
str. 159

6.5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy.
str. 162

6.5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli.
str. 175

6.5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu.
str. 176

Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego.
str. 190

7.1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego.
str. 190

7.2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją.
str. 199

7.3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych.
str. 205

7.4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego.
str. 211

Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy.
str. 216

8.1. Zarządzanie nieruchomością.
str. 216

8.1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością.
str. 216

8.1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.
str. 217

8.2. Zarządcy nieruchomości.
str. 219

8.2.1. Ustawowe definicje zarządcy nieruchomości.
str. 219

8.2.2. Wymóg posiadania licencji oraz kto licencji nie potrzebuje.
str. 223

8.3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości.
str. 226

8.4. Cechy dobrego zarządcy.
str. 230

8.5. Umowa o zarządzanie nieruchomością.
str. 231

8.5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością.
str. 231

8.5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów.
str. 234

8.6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach.
str. 241

8.6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów.
str. 241

8.6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych.
str. 248

8.7. Zarządcy wykreowani przez ustawy.
str. 252

Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych.
str. 255

9.1. Podstawowe czynności i zabiegi.
str. 255

9.1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości.
str. 255

9.1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym.
str. 258

9.1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych.
str. 263

9.1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości.
str. 268

9.1.5. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością.
str. 270

9.2. Fundusze remontowe.
str. 275

9.3. Plany zarządzania nieruchomością.
str. 287

9.4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu.
str. 288

Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli.
str. 290

Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi
str. 293

11.1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną.
str. 293

11.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony.
str. 293

11.1.2. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych.
str. 307

11.2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali
str. 309

11.3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę.
str. 312

11.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy.
str. 312

11.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności.
str. 318

11.3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy.
str. 330

11.4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością.
str. 333

11.4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali.
str. 333

11.4.2. Podejmowanie uchwał.
str. 341

11.4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali.
str. 347

Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych.
str. 351

12.1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni.
str. 351

12.2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej.
str. 365

12.2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
str. 365

12.2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
str. 376

12.2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
str. 386

12.3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię.
str. 403

12.4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową.
str. 415

Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
str. 422

Rozdział 14
Dostawcy i korzystanie z usług
str. 428

14.1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców...428

14.2. Zawieranie umowy z dostawcą.
str. 432

14.3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów.
str. 435

14.4. Korzystanie z usług w świetle obowiązujących przepisów.
str. 436

14.4.1. Zasady ogólne.
str. 436

14.4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług.
str. 440

14.4.3. Problemy podatkowe i z odsprzedażą usług.
str. 462

Rozdział 15
Załączniki.
str. 475

Załącznik nr 1
100 pytań często zadawanych przez zarządców budynków mieszkalnych.
str. 475

Załącznik nr 2
Zawartość typowego planu zarządzania nieruchomością.
str. 599

Część I - podstawowe informacje o nieruchomości.
str. 599

Cześć II - analiza rynku.
str. 606

Część III - warianty postępowania i ich analiza.
str. 611

Część IV - plan zarządzania dla wybranego wariantu.
str. 615