Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz,Adrian Borys

Wydanie: 1

Liczba stron: 272

Więcej informacji

Zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg
Rola Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera

Zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg
Rola Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera

-10%

Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Adrian Borys, Grzegorz Kamieński

Przeczytaj fragment Zobacz spis treści

Zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg
Rola Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera

Zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg
Rola Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera

Wydanie: 1

Liczba stron: 272

Więcej informacji

Opis publikacji Fragment dla Ciebie Informacje Spis treści Autorzy Tagi Opinie

Opis publikacji

W publikacji omówiono problematykę restrukturyzacji i upadłości dewelopera w kontekście realizacji przedsięwzięć deweloperskich oraz ochrony interesów ich uczestników. Autorzy przedstawiają praktyczne aspekty podejmowania działań naprawczych w sytuacji zagrożenia niewypłacalnością oraz wnikliwie analizują przebieg postępowań restrukturyzacyjnych i upadłościowych z perspektywy zarówno prawnej, jak i ekonomicznej.

W książce szczegółowo omówiono:

zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg,
rolę Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz
zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera.

W książce szczegółowo omówiono:

zakres i cele postępowania restrukturyzacyjnego i upadłościowego dewelopera, ich wszczęcie i przebieg,
rolę Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz
zasady wypłat środków w przypadku restrukturyzacji lub upadłości dewelopera.

Opracowanie zawiera także schematy prezentujące różne warianty prowadzenia tych postępowań.

To niezbędna publikacja dla praktyków prawa: sędziów, adwokatów, radców prawnych, a także doradców restrukturyzacyjnych, pełnomocników obsługujących rynek nieruchomości oraz wszystkich uczestników procesów inwestycyjnych – w tym nabywców lokal - którzy poszukują przewodnika po zagadnieniach związanych z niewypłacalnością dewelopera.

Czytelnicy znajdą tu odpowiedzi na pytania:

Jak kształtuje się sytuacja prawna nabywców lokali mieszalnych w postępowaniu restrukturyzacyjnym lub upadłościowym dewelopera?
Jakie odmienności przewiduje postępowanie restrukturyzacyjne dewelopera w zakresie przyjęcia układu?
Czy zgłoszenie propozycji układowych stanowi czynność procesową oraz czy skutkuje koniecznością głosowania nad przedłożonymi propozycjami układowymi na zgromadzeniu wierzycieli, czyli czy oddziałuje wyłącznie na sferę procesową podmiotów uczestniczących w układzie?
Czy przyjęcie układu na zgromadzeniu wierzycieli, analogicznie jak przyjęcie uchwały w ramach głosowania wstępnego nabywców stanowi czynność procesową z warunkowym skutkiem materialnoprawnym?
Jaki charakter prawny mają czynności procesowe sędziego-komisarza związane z przyjęciem układu zakładającego kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego w oparciu o dopłaty wnoszone przez nabywców?
W jakich sytuacjach może dojść do kontynuowania przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym i w jaki sposób oddziałuje to na roszczenia nabywców wynikających z umowy deweloperskiej?

Opis publikacji aktualny na dzień: 2026-06-17

Zobacz spis treści

Fragment dla Ciebie

Nie możesz się zdecydować? Przeczytaj fragment publikacji!

Przeczytaj fragment

Informacje

Wydawnictwo: Wolters Kluwer Polska

Kraj produkcji: Polska

Producent: Wolters Kluwer Polska

Rok publikacji: 2026

Wydanie: 1

Liczba stron: 272

Seria: Teoria i Praktyka

Rodzaj: Opracowanie

Okładka: miękka

Format: B5

Towar w kategorii: Prawo cywilne , Postępowanie cywilne , Prawo upadłościowe

Wersja publikacji: Książka papier

ISBN: 978-83-8438-425-1

Kod towaru: KAM-7215 W01P01

Dane producenta: Wolters Kluwer Polska sp. z o.o. | Przyokopowa 33 | 01-208 | Warszawa | PL | pl-obsluga.profinfo@wolterskluwer.com | +48 801 04 45 45

Spis treści

...

Spis treści „Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ”
Zawartość	Nr strony
Wykaz skrótów	11

Rozdział I Pojęcia podstawowe	13
1. Deweloper	13
2. Nabywca	15
3. Lokal mieszkalny	16
4. Budynek	17

Spis treści „Restrukturyzacja i upadłość dewelopera. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ”
Zawartość	Nr strony
Wykaz skrótów	11

Rozdział I Pojęcia podstawowe	13
1. Deweloper	13
2. Nabywca	15
3. Lokal mieszkalny	16
4. Budynek	17
5. Dom jednorodzinny	19
6. Umowa rezerwacyjna	20
7. Umowa deweloperska	22
8. Inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego	23
9. Przedsięwzięcie deweloperskie	24
10. Zadanie inwestycyjne	26
11. Mieszkaniowy rachunek powierniczy	27
11.1. Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy	27
11.2. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy	28
11.3. Mieszkaniowy rachunek powierniczy jako środek ochrony wpłat nabywców	29
11.4. Wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego	29
12. Obowiązki informacyjne dewelopera	30
12.1. Obowiązki opisane w art. 19a u.o.p.n.l.	30
12.2. Obowiązki opisane w art. 33 u.o.p.n.l.	31
12.3. Obowiązki opisane w art. 56a–56f u.o.p.n.l.	32
13. Bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego	35
14. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny	36

Rozdział II Postępowanie upadłościowe wobec dewelopera	38
1. Możliwy przebieg postępowania upadłościowego wobec dewelopera	38
1.1. Wybór sposobu przeprowadzenia postępowania upadłościowego dewelopera	38
1.2. Możliwy przebieg postępowania upadłościowego wobec dewelopera (schemat)	39
1.3. Warianty kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka (schemat)	40
1.4. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego za zgodą sędziego-komisarza (art. 425e ust. 1 pr. up.)(schemat)	40
1.5. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego, w odniesieniu do którego we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym uiszczono dopłaty (art. 425e ust. 2 pr. up.) (schemat)	41
1.6. Zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego (schematy)	42
1.7. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 425l–425m pr. up.) (schemat)	43
1.8. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie (art. 425n–425s pr. up.) (schemat)	43

2. Przepisy ogólne	44
2.1. Zakres zastosowania (art. 425a pr. up.)	44
2.1.1. Uwagi ogólne	44
2.1.2. Zakres podmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera	45
2.1.3. Zakres przedmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera	52
2.2. Cel postępowania (art. 425b pr. up.)	52
2.3. Objaśnienie pojęć (art. 425c pr. up.)	54
2.3.1. Nabywca	55
2.3.2. Przeniesienie własności lokalu	57
2.3.3. Umowa deweloperska	60
2.4. Wyłączenie stosowania (art. 425d pr. up.)	62

3. Dalsze prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego	63
3.1. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez syndyka (art. 425e pr. up.)	63
3.1.1. Warianty kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego	64
3.1.2. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym za zgodą sędziego-komisarza	65
3.1.3. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w postępowaniu upadłościowym po uprzednim postępowaniu sanacyjnym, w którym uiszczono dopłaty	77
3.2. Skutki przeniesienia własności lokalu przez syndyka (art. 425f pr. up.)	84
3.3. Obciążenia hipoteczne nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie (art. 425g pr. up.)	91
3.4. Zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego (art. 425h pr. up.)	94

4. Likwidacja nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie	98
4.1. Podział sum uzyskanych z likwidacji nieruchomości (art. 425i pr. up.)	98
deweloperskiej (art. 425j pr. up.)	104
4.3. Pierwszeństwo zaspokojenia należności funduszu (art. 425ja pr. up.)	105
4.4. Zaspokojenie roszczeń pieniężnych nabywcy powstałych wskutek przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej (art. 425k pr. up.)	105
5. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę	106
5.1. Sprzedaż nieruchomości (art. 425l pr. up.)	106
5.2. Przekazanie środków mieszkaniowego rachunku powierniczego (art. 425m pr. up.)	122
6. Kontynuacja przedsięwzięcia deweloperskiego w układzie	125
6.1. Legitymacja do złożenia propozycji układowych (art. 425n pr. up.)	125
6.2. Katalog propozycji układowych (art. 425o pr. up.)	130
6.3. Zróżnicowanie sytuacji nabywców w układzie i układ obejmujący kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 425p pr. up.)	134
6.4. Głosowanie nad układem (art. 425q pr. up.)	136
6.5. Wstępne głosowanie nabywców (art. 425r pr. up.)	143
6.6. Wpłacenie lub zabezpieczenie dopłat (art. 425s pr. up.)	147

Rozdział III Postępowanie restrukturyzacyjne wobec dewelopera	153
1. Możliwy przebieg postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera	153
2. Przepisy ogólne	154
2.1. Zakres zastosowania (art. 349 pr. restr.)	154
2.1.1. Uwagi ogólne	154
2.1.2. Zakres podmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera	154
2.1.3. Zakres przedmiotowy odrębnego postępowania upadłościowego dewelopera	161
2.2. Objaśnienie pojęć (art. 350 pr. restr.)	162
2.2.1. Nabywca	162
2.2.2. Przeniesienie własności lokalu	164
2.2.3. Umowa deweloperska	167
2.3. Ograniczenie dopuszczalności prowadzenia postępowania o zatwierdzenie układu (art. 351 pr. restr.)	169
2.4. Cel postępowania (art. 352 pr. restr.)	171
3. Propozycje układowe	174
3.1. Legitymacja do zgłaszania propozycji układowych (art. 353 pr. restr.)	174
3.2. Katalog propozycji układowych (art. 354 pr. restr.)	179
3.3. Zróżnicowanie sytuacji nabywców w układzie i układ obejmujący kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego przez innego przedsiębiorcę (art. 355 pr. restr.)	190
4. Głosowanie nad układem	194
4.1. Podział wierzycieli na grupy (art. 356 pr. restr.)	194
4.2. Głos nabywcy stanowiący tytuł egzekucyjny (art. 357 pr. restr.)	202
5. Wstępne głosowanie nabywców	204
5.1. Wstępne głosowanie nabywców (art. 358 pr. restr.)	204
6. Dopłaty nabywców	210
6.1. Wpłacenie lub zabezpieczenie dopłat (art. 359 pr. restr.)	210
6.2. Zwrot dopłat (art. 360 pr. restr.)	219
7. Obciążenia hipoteczne nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie	221
7.1. Zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu (art. 25 u.o.p.n.l.)	221
7.2. Skuteczność zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu (art. 361 pr. restr.)	223

Rozdział IV Ustawa deweloperska (odstąpienie od umowy deweloperskiej)	226
1. Przesłanki odstąpienia od umowy deweloperskiej (art. 43 u.o.p.n.l.)	226
2. Obowiązki dewelopera w przypadku odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej (art. 44 u.o.p.n.l.)	231
3. Skuteczność odstąpienia od umowy deweloperskiej (art. 45 u.o.p.n.l.)	234

Rozdział V Ustawa deweloperska (deweloperski fundusz gwarancyjny)	238
1. Utworzenie Funduszu (art. 46 u.o.p.n.l.)	238
1.1. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny	238
1.2. Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny	240
2. Gromadzenie środków przez Fundusz (art. 47 u.o.p.n.f.)	241
3. Przeznaczenie środków Funduszu (art. 48 u.o.p.n.l.)	243
4. Wysokość składki na Fundusz (art. 49 u.o.p.n.l.)	247
5. Ewidencja Funduszu (art. 50 u.o.p.n.l.)	250
6. Przekazywanie danych (art. 51 u.o.p.n.l.)	255
7. Cel gromadzenia i przetwarzania danych (art. 52 u.o.p.n.l.)	257
8. Zakres udostępniania danych (art. 53 u.o.p.n.l.)	258
9. Zasady usuwania danych (art. 54 u.o.p.n.l.)	258
10. Uruchomienie środków z Funduszu w przypadku upadłości (art. 55 u.o.p.n.l.)	259
11. Monitorowanie płynności finansowej oraz działań Funduszu (art. 56 u.o.p.n.l.)	262

Autorzy

Adrian Borys

Adrian Borys – doktor nauk prawnych; radca prawny; doradca restrukturyzacyjny; wykładowca akademicki na Uniwersytecie Wrocławskim; członek Polskiego Stowarzyszenia Ekonomicznej Analizy Prawa (Law & Economics); autor wielu publikacji z zakresu prawa i postępowania cywilnego oraz prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego.

Grzegorz Kamieński

Grzegorz Kamieński – doktor nauk prawnych; radca prawny; wykładowca akademicki na Uniwersytecie Wrocławskim; autor wielu publikacji z zakresu prawa i postępowania cywilnego oraz prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego.