WYKAZ SKRÓTÓW 13

WSTĘP 17

ROZDZIAŁ I
WŁASNOŚĆ I UŻYTKOWANIE WIECZYSTE 19
1. Wprowadzenie 19
2. Umowa przedwstępna 24
WZÓR NR 1. Umowa przedwstępna sprzedaży 28
3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 41
WZÓR NR 2. Umowa sprzedaży i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki 44
4. Umowa sprzedaży lokalu 56
WZÓR NR 3. Umowa sprzedaży lokalu 56
5. Warunkowa umowa sprzedaży 60
WZÓR NR 4. Umowa zobowiązująca do sprzedaży 63
6. Umowa darowizny 74
WZÓR NR 5. Umowa darowizny 75
7. Użytkowanie wieczyste 82
WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu 84
8. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 95
WZÓR NR 7. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 97

ROZDZIAŁ II
KSIĘGI WIECZYSTE 101
1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości 101
2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami 107
WZÓR NR 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej 109
WZÓR NR 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej 117
WZÓR NR 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej 123
WZÓR NR 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej 129
WZÓR NR 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu 135
Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej 141
3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej 146
WZÓR NR 6. Wniosek o wpis własności 147
WZÓR NR 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego 153
4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością 158
WZÓR NR 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej 159
WZÓR NR 9. Wniosek o wpis służebności osobistej 164
WZÓR NR 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu 169
WZÓR NR 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania 174
WZÓR NR 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 179
5. Wniosek o wpis hipoteki 184
WZÓR NR 13. Wniosek o wpis hipoteki 186
WZÓR NR 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego 191
WZÓR NR 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego 196
WZÓR NR 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) 201
6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego 206
WZÓR NR 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym 207
7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń 212
WZÓR NR 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy 213
WZÓR NR 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu 218
WZÓR NR 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości 223
WZÓR NR 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej 228
WZÓR NR 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa 234
8. Wniosek o wpis ostrzeżenia 239
WZÓR NR 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 240
WZÓR NR 24. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) 245
9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 250
WZÓR NR 25. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 251
10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256
WZÓR NR 26. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256
11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261
WZÓR NR 27. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261
12. Wydanie odpisu 266
WZÓR NR 28. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej 266

ROZDZIAŁ III
OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE 269
1. Uwagi ogólne 269
2. Użytkowanie 270
WZÓR NR 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania 271
WZÓR NR 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania 274
3. Służebność 276
3.1. Służebność gruntowa 276
WZÓR NR 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej 278
WZÓR NR 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej 281
3.2. Służebność osobista 286
WZÓR NR 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej 287
3.3. Służebność przesyłu 290
WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu 291
WZÓR NR 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu 296
4. Hipoteka 307
4.1. Uwagi ogólne 307
4.2. Hipoteka łączna umowna 308
WZÓR NR 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki łącznej 309
WZÓR NR 9. Umowa pożyczki oraz umowa ustanowienia hipoteki 314

ROZDZIAŁ IV
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 323
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej 323
WZÓR NR 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego 325
2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 329
WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 331
3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali 342
WZÓR NR 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej 344
WZÓR NR 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 352
4. Zarząd nieruchomością wspólną 357
WZÓR NR 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną 360
5. Uchwały właścicieli lokali 369
WZÓR NR 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu 371
WZÓR NR 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej 372
6. Zebrania ogółu właścicieli 380
WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli 381
7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 384

ROZDZIAŁ V
SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE 385
1. Wprowadzenie 385
2. Prawa spółdzielcze do lokalu mieszkalnego 387
2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 387
2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 389
2.3. Prawo odrębnej własności lokalu 391
3. Wybudowanie lokalu mieszkalnego 393
3.1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego 393
WZÓR NR 1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego 396
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 409
4.1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 409
WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 411
4.2. Przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 414
WZÓR NR 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 417
WZÓR NR 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 418
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności 432
5.1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 433
WZÓR NR 5. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego 435
WZÓR NR 6. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 436
5.2. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 446
WZÓR NR 7. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 449

ROZDZIAŁ VI
UMOWY O KORZYSTANIE Z CUDZEJ NIERUCHOMOŚCI 459
1. Umowa najmu 459
1.1. Uwagi ogólne 459
1.2. Umowa najmu lokalu użytkowego 460
WZÓR NR 1. Umowa najmu lokalu użytkowego 461
1.3. Umowa najmu instytucjonalnego 473
WZÓR NR 2. Umowa najmu instytucjonalnego 474
1.4. Umowa podnajmu lokalu użytkowego 480
WZÓR NR 3. Umowa podnajmu lokalu 481
2. Umowa dzierżawy 490
2.1. Uwagi ogólne 490
WZÓR NR 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami 492
2.2. Umowa poddzierżawy 502
WZÓR NR 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości 503
3. Umowa użyczenia 511
3.1. Uwagi ogólne 511
WZÓR NR 6. Umowa użyczenia 512

ROZDZIAŁ VII
EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW 519
1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości 519
WZÓR NR 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali o niepełnej treści 525
WZÓR NR 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali 528
WZÓR NR 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej 531
WZÓR NR 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru gruntów 534
2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków 536
WZÓR NR 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni 537
WZÓR NR 6. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych osób 540
WZÓR NR 7. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych w zakresie granic 542

ROZDZIAŁ VIII
PODZIAŁ, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI 545
1. Podział nieruchomości 545
WZÓR NR 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 550
WZÓR NR 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia 552
WZÓR NR 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 555
WZÓR NR 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 559
WZÓR NR 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. 561
WZÓR NR 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości 564
WZÓR NR 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości 568
2. Scalanie i podział nieruchomości 579
WZÓR NR 8. Wniosek o scalenie i podział nieruchomości 582
WZÓR NR 9. Wniosek/ uwaga/ zastrzeżenie do projektu uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 585
WZÓR NR 10. Uchwała rady gminy w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 587
WZÓR NR 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 592
3. Rozgraniczenie nieruchomości 599
WZÓR NR 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości 602
WZÓR NR 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie 604
WZÓR NR 14. Protokół graniczny 611
WZÓR NR 15. Ugoda 615

ROZDZIAŁ IX
ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE 617
1. Podział kompetencji w zakresie zagospodarowania przestrzennego 617
2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy 621
WZÓR NR 1A. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy 623
WZÓR NR 1B. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy 626
WZÓR NR 2. Decyzja o warunkach zabudowy 632
3. Wniosek o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego 642
WZÓR NR 3. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego 645
4. Wnioski i uwagi dotyczące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 649
WZÓR NR 4. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 650
5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 654
WZÓR NR 5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 655
6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) 660
WZÓR NR 6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 661
7. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą 664
WZÓR NR 7. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę 665
WZÓR NR 8. Wniosek o wykupienie nieruchomości 666
WZÓR NR 9. Żądanie odszkodowania 667
8. Wniosek dotyczący projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa 672
WZÓR NR 10. Sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego województwa 673
9. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach 674
WZÓR NR 11. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach 675

ROZDZIAŁ X
PRAWO BUDOWLANE 687
1. Proces budowlany 687
2. Postępowanie przed rozpoczęciem budowy 689
WZÓR NR 1. Wniosek o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę 690
WZÓR NR 2. Wzór zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego 709
WZÓR NR 3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 718
WZÓR NR 4. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 730
WZÓR NR 5. Pozwolenie na budowę 731
WZÓR NR 6. Przykładowa decyzja o pozwolenie na budowę 741
WZÓR NR 7. Oświadczenie o przyjęciu obowiązku kierowania budową 744
3. Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych 746
WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych 747
WZÓR NR 9. Oświadczenie o posiadaniu dziennika budowy i tablicy informacyjnej 749
WZÓR NR 10. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania 750
WZÓR NR 11. Oświadczenie kierownika budowy 753
WZÓR NR 12. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie 756
WZÓR NR 13. Oświadczenie o braku sprzeciwu i uwag 760
WZÓR NR 14. Protokół kontroli obowiązkowej zakończonej budowy obiektu budowlanego 761
WZÓR NR 15. Zawiadomienie o zakończeniu rozbiórki obiektu budowlanego 765
4. Użytkowanie obiektów budowlanych 766
WZÓR NR 16. Zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego 769

ROZDZIAŁ XI
UMOWY W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM 775
WZÓR NR 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego 777
WZÓR NR 2. Umowa o sprawowanie nadzoru autorskiego 783
WZÓR NR 3. Umowa o roboty budowlane 789

ROZDZIAŁ XII
UMOWA DEWELOPERSKA 797
WZÓR NR 1. Umowa deweloperska 799