Kształtowanie ustroju rolnego

Kształtowanie ustroju rolnego ma przede wszystkim na celu zoptymalizowanie procesów związanych z obrotem nieruchomościami rolnymi. Zasady, które określają warunki umożliwiające nabycie oraz zbycie nieruchomości rolnej, zawarte są przede wszystkim w treści Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dn. 11 kwietnia 2003 r. (Dz. U. z 2020 r. poz. 1655 t. j.). Przy czym ustawa ta była wielokrotnie nowelizowana.

Najważniejsze zasady obrotu nieruchomościami rolnymi

Aktualnie obrót nieruchomościami rolnymi jest ściśle regulowany, co wiąże się ze znacznymi ograniczeniami w swobodzie nabycia i sprzedaży nieruchomości rolnych. Do najważniejszych warunków ustawowych w kwestii nabycia nieruchomości rolnej zalicza się:

• obowiązek bycia rolnikiem indywidualnym
• warunek obszarowy (nabyte nieruchomości nie mogą przekraczać 300 ha rolniczej powierzchni użytkowej)
• zgoda na nabycie nieruchomości przez inne podmioty wydana przez Dyrektora Generalnego KOWR (w określonych przypadkach KOWR przysługuje również prawo pierwokupu)

Oprócz tego na nabywcę nieruchomości nałożony zostaje obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego, którego częścią jest nabyta nieruchomość, przez minimum 10 lat. W tym czasie nie można jej sprzedać, chyba że w przypadku potrzeby wynikającej z „przyczyn losowych”.