Facebook
Kategorie
Kategorie
Strefa Aplikanta
Promocja dnia

Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste jako prawo rzeczowe najczęściej porównywane jest do własności, a ściślej rzecz ujmując, do tzw. własności czasowej. Użytkownik wieczysty może bowiem korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz w tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się na mocy art. 234 k.c. odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości, podobnie do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się przepisy o własności na zasadach odpowiedniości (art. 237 k.c.). Odpowiednie stosowanie oznacza, że przepisy te stosujemy w sposób pełny tam, gdzie jest to możliwe, nie oznacza natomiast, że przepisy o właściwości mają zastosowanie wprost w sposób bezwzględny w każdym przypadku. I tak np. przeniesienie użytkowania wieczystego następuje w momencie wpisu do księgi wiecz...

Użytkowanie wieczyste jako prawo rzeczowe najczęściej porównywane jest do własności, a ściślej rzecz ujmując, do tzw. własności czasowej. Użytkownik wieczysty może bowiem korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz w tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Do oddania gruntu w użytkowanie wieczyste stosuje się na mocy art. 234 k.c. odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości, podobnie do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się przepisy o własności na zasadach odpowiedniości (art. 237 k.c.). Odpowiednie stosowanie oznacza, że przepisy te stosujemy w sposób pełny tam, gdzie jest to możliwe, nie oznacza natomiast, że przepisy o właściwości mają zastosowanie wprost w sposób bezwzględny w każdym przypadku. I tak np. przeniesienie użytkowania wieczystego następuje w momencie wpisu do księgi wieczystej, anie w dniu zawarcia aktu notarialnego sprzedaży. Kwestie te regulowane są w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która w uzupełnieniu do kodeksu cywilnego precyzuje i dopełnia treść tego prawa rzeczowego. Jakkolwiek dysponowanie przez użytkownika pełnią praw (tzw. triadą uprawnień) ma zbliżoną do własności konstrukcję, to oczywiste jest, że prawa te muszą jednak charakteryzować się pewnymi wyróżnikami.

Pierwszą z podstawowych różnic w stosunku do własności jest fakt, że oddanie w użytkowanie wieczyste może jedynie nastąpić w stosunku do gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków. Co do zasady użytkowanie wieczyste powstaje zatem w wyniku zawarcia umowy, choć mogą wystąpić wyjątki dopuszczające powstanie tego prawa np. w wyniku wydania decyzji lub z mocy prawa. Co do zasady użytkowanie dotyczy gruntów położonych w granicach miasta, choć tu także mogą występować wyjątki. W końcu codo zasady użytkowanie wieczyste jest odpłatne, a obowiązek uiszczania opłaty rocznej wskazuje na jej okresowość (choć i tu mogą nastąpić wyjątki, gdy ktoś uiścił opłatę z góry za cały okres użytkowania wieczystego). W końcu użytkowanie wieczyste może być ustanowione na okres do 99 lat, nie mniej niż 40 lat zgodnie z art. 236 k.c. Z tego powodu użytkowanie wieczyste określane jest właśnie jako tzw. „własność czasowa”.

Budynki i inne urządzenia wzniesione przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność, anie Skarbu Państwa czy jednostek samorządu terytorialnego, mimo że budowane są na ich gruncie.

Więcej sprawdź w publikacji

RozwińZwiń
Sortuj:
Sposób wyświetlania:
Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz
Nowość
Darmowa dostawa - 0 zł!
Nowość
Darmowa dostawa - 0 zł!

Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz

Ewa Bończak-Kucharczyk
Wolters Kluwer Polska
W publikacji omówiono nie tylko przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami i akty wykonawcze do niej, lecz także związane z nimi przepisy wielu innych ustaw.
242,10 zł
269,00 zł
Więcej
Użytkowanie wieczyste nieruchomości publicznych
Nowość
Darmowa dostawa - 0 zł!
Nowość
Darmowa dostawa - 0 zł!

Użytkowanie wieczyste nieruchomości publicznych

Filip Pietrzyk
Wolters Kluwer Polska
Autor przedstawia całościowy zarys konstrukcji użytkowania wieczystego, począwszy od jego genezy, poprzez zmiany kształtu normatywnego, aż po formę obecną i perspektywy na przyszłość.
116,10 zł
129,00 zł
Więcej
Prawo pierwokupu nieruchomości
Promocja!
Darmowa dostawa - 0 zł!
Promocja!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Prawo pierwokupu nieruchomości

Wojciech Gonet
Wolters Kluwer Polska
W książce przedstawiono praktyczne zasady stosowania przepisów dotyczących prawa pierwokupu nieruchomości, które zostały uregulowane w ponad 20 aktach prawnych
207,21 zł
259,00 zł
Więcej
Zbiór pism i wyjaśnień urzędowych Ministerstwa Finansów, regionalnych izb obrachunkowych i innych organów

Zbiór pism i wyjaśnień urzędowych Ministerstwa Finansów, regionalnych izb obrachunkowych i innych organów

Małgorzata Majewska
Infor
Miesięczny przegląd nowości Zmiana ustawy o finansach publicznych Zmiana rozporządzenia w sprawie sprawozdawczości budżetowej w układzie zadaniowym Zmiana rozporządzenia w sprawie dotacji celowych na budowę lub remonty dróg – nowe kryteria oceny wniosków o udzielenie dotacji i ich punktacja Zmiana z....
56,70 zł
63,00 zł
Więcej
Prawo rzeczowe

Prawo rzeczowe

Anna Dadańska Katarzyna
C.H. Beck
Książka „Prawo rzeczowe” obejmuje problematykę zawartą w Księdze drugiej Kodeksu cywilnego (art. 140-352), a także w zespole norm dotyczących omawianego tematu. Przedstawiano w niej m.in. zagadnienia dotyczące: pojęcia, treści i wykonywania prawa własności, współwłasności, użytkowania wieczystego og....
58,50 zł
65,00 zł
Więcej
Kodeks cywilny w orzecznictwie Tom 1
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Kodeks cywilny w orzecznictwie Tom 1

Marek Antas, Karol Sala
C.H. Beck
Nowa pozycja, która przedstawia najważniejsze i aktualne orzecznictwo sądowe dotyczące Kodeksu cywilnego (część ogólna, prawo rzeczowe). Orzeczenia zostały pogrupowane według haseł, przy każdym orzeczeniu podawana jest teza, ewentualnie zagadnienie prawne oraz argumenty z uzasadnienia. Należy pamięt....
107,10 zł
119,00 zł
Więcej
Wniosek o wpis w księdze wieczystej po nowelizacji. Komentarz praktyczny Opłaty sądowe, wzór wniosku o wpis
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Wniosek o wpis w księdze wieczystej po nowelizacji. Komentarz praktyczny Opłaty sądowe, wzór wniosku o wpis

C.H. Beck
Publikacja to praktyczny komentarz, której celem publikacji jest omówienie zagadnień związanych z postępowaniem wieczystoksięgowym i wnioskiem o wpis do księgi wieczystej składanym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, ze szczególnym uwzględnieniem obowiązków podmiotów zobowiązanych do....
143,10 zł
159,00 zł
Więcej
Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II

Konrad Osajda
C.H. Beck
Najobszerniejszy i najbardziej szczegółowy komentarz na rynku Najnowsze zmiany legislacyjne Precyzyjna nawigacja wewnętrznawyjaśnienie i pogrubienie najważniejszych pojęć,szczegółowy podział wewnętrzny komentarza do danego artykułu,numery tez pozwalające na sprawne korzystanie z we....
296,10 zł
329,00 zł
Więcej
Instytucje prawa rzeczowego. Repetytorium

Instytucje prawa rzeczowego. Repetytorium

Marek Antas, M.Jakub Łukasiewicz, Rafał Łukasiewicz, Jacek Widło
Wolters Kluwer Polska
Syntetyczna i zwięzła prezentacja wybranych instytucji prawa rzeczowego, wzbogacona o wzory dokumentów, oświadczeń i zaświadczeń, a także pism procesowych.
55,20 zł
69,00 zł
Więcej
Prawo rzeczowe. Zarys wykładu

Prawo rzeczowe. Zarys wykładu

Adam Brzozowski, Wojciech Kocot, Wiesław Opalski
Wolters Kluwer Polska
Publikacja w sposób usystematyzowany i pogłębiony przedstawia główne instytucje prawa rzeczowego - własność, użytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe, problematykę ksiąg wieczystych, ochrony własności i posiadania.
55,20 zł
69,00 zł
Więcej
Uwłaszczenie użytkowników wieczystych w drodze decyzji administracyjnej

Uwłaszczenie użytkowników wieczystych w drodze decyzji administracyjnej

Elżbieta Klat-Górska
Wolters Kluwer Polska
Publikacja zawiera kompleksową i przekrojową analizę problematyki przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w trybie postępowania administracyjnego.
79,20 zł
85,00 zł
Więcej
Kodeks cywilny. Wybór orzecznictwa
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Kodeks cywilny. Wybór orzecznictwa

Paweł Księżak
Wolters Kluwer Polska
Publikacja stanowi podręczny komentarz umożliwiający szybkie zorientowanie się w najważniejszych rozstrzygnięciach sądowych, wyznaczających rozumienie poszczególnych przepisów przez praktykę.
103,20 zł
111,00 zł
Więcej
Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Jan Zięty Jakub
Wolters Kluwer Polska
Użytkowanie wieczyste wzbudza liczne kontrowersje w doktrynie i judykaturze oraz spory pomiędzy użytkownikami wieczystymi a właściwymi organami reprezentującymi właściciela. Problemy interpretacyjne ujawniają się zwłaszcza na tle aktualizacji opłat rocznych i stawek za oddanie gruntu w użytkowanie w....
62,10 zł
69,00 zł
Więcej
Nieruchomości. Problematyka prawna
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Nieruchomości. Problematyka prawna

Gerard Bieniek, Stanisław Rudnicki
Wolters Kluwer Polska
Zagadnienia prawne dotyczące nieruchomości obejmują przede wszystkim prawa podmiotowe związane z własnością, wieczystym użytkowaniem i rzeczowymi prawami ograniczonymi, a także szeroko rozumianym obrotem nieruchomościami. Na tym tle występuje wiele problemów wykładni prawa, niejednokrotnie wymagając....
233,10 zł
259,00 zł
Więcej
Prawo ochrony różnorodności biologicznej

Prawo ochrony różnorodności biologicznej

Marek Górski, Joanna Miłkowska-Rębowska
Wolters Kluwer Polska
Książka stanowi kompleksowe opracowanie problematyki prawa ochrony różnorodności biologicznej. Obejmuje obszerne omówienie zagadnień związanych z prawem ochrony przyrody, w tym przepisów odnoszących się do gospodarczego korzystania z zasobów przyrodniczych. Autorzy uwzględnili najnowsze regulacje p....
51,00 zł
Więcej
Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Zagadnienia proceduralne
Promocja!
Promocja!

Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Zagadnienia proceduralne

Łukasz Dziamski
Wolters Kluwer Polska
Kompleksowe ujęcie procedury zmiany opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Książka łączy praktyczne podejście do zagadnienia z analizą teoretyczną.
57,80 zł
68,00 zł
Więcej
Użytkowanie wieczyste w obrocie prawnym. Roszczenia o przewłaszczenie. Wzory pozwów sądowych

Użytkowanie wieczyste w obrocie prawnym. Roszczenia o przewłaszczenie. Wzory pozwów sądowych

Roman Dziczek
Wolters Kluwer Polska
Użytkowanie wieczyste, chociaż będące wytworem epoki realnego socjalizmu, w okresie transformacji ustrojowej stało się podstawową formą uwłaszczenia osób fizycznych i prawnych na gruntach Skarbu Państwa i gmin. Odegrało więc rolę swoistego łącznika procesu uwłaszczenia z wcześniejszą rewolucją samor....
49,50 zł
55,00 zł
Więcej
Własność nieruchomości. Wydanie 3
Darmowa dostawa - 0 zł!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Własność nieruchomości. Wydanie 3

Stanisław Rudnicki
Wolters Kluwer Polska
Własność nieruchomości jest kompleksowym opracowaniem prawnej problematyki nieruchomości, ujętej z punktu widzenia nie tylko uprawnień właścicielskich, lecz także ograniczeń oraz obowiązków właściciela. Autor omawia m.in. treść prawa własności w ujęciu Kodeksu cywilnego, nabywanie i ochronę własnośc....
107,10 zł
119,00 zł
Więcej
Problemy polskiego i europejskiego prawa prywatnego. Księga pamiątkowa Profesora Mariana Kępińskiego
Promocja!
Darmowa dostawa - 0 zł!
Promocja!
Darmowa dostawa - 0 zł!

Problemy polskiego i europejskiego prawa prywatnego. Księga pamiątkowa Profesora Mariana Kępińskiego

Katarzyna Klafkowska-Waśniowska, Maciej Mataczyński, Rafał Sikorski
Wolters Kluwer Polska
144,49 zł
170,00 zł
Więcej
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz
Promocja!
Promocja!

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz

Radosław Skwarło
Wolters Kluwer Polska
Komentarz uzupełniony został wyborem orzeczeń sądowych, przydatnych do rozwiązywania problemów praktycznych.
38,25 zł
45,00 zł
Więcej