Zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności generalnie oznacza likwidację stanu, w którym własność jednej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Współwłasność może wynikać z tego, że właśnie w taki sposób współwłaściciele postanowili nabyć nieruchomość. Rozwód bądź dziedziczenie może również być powodem powstania współwłasności. W każdym momencie, na żądanie każdego ze współwłaścicieli, można uruchomić procedurę zmierzającą do wyjścia ze współwłasności.

Kodeks cywilny zawiera trzy sposoby zniesienia współwłasności:

• podział rzeczy wspólnej,
• przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli,
• sprzedaż rzeczy wspólnej.

Kto jest uprawniony do przeprowadzenia zniesienia współwłasności?

Zniesienie współwłasności może dokonać notariusz w formie umowy bądź może być przeprowadzone na drodze postępowania sądowego.

Zawarcie odpowiedniej umowy przed notariuszem jest wystarczające i zachodzi w przypadku, jeśli współwłaściciele są zgodni, co do sposobu zniesienia współwłasności. Koszty są w tym wypadku nieco wyższe, jednak czas przeprowadzenia procedury jest znacznie szybszy od postępowania sądowego.