Odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości

To rekompensata finansowa służąca naprawieniu szkody, jaką ponosi właściciel bądź użytkownik wieczysty nieruchomości w związku z przyjęciem w planie ustaleń powodujących spadek wartości konkretnej nieruchomości – stanowiąca różnicę pomiędzy wartością nieruchomości przed uchwaleniem planu miejscowego a wartością nieruchomości po jego uchwaleniu.

Obniżenie wartości nieruchomości jest skutkiem uchwalenia przez radę gminy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany oraz ich wejścia w życie w związku z przyjęciem dla danej nieruchomości konkretnego przeznaczenia i zasad zagospodarowania. Obniżenie wartości jest niekorzystne dla właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.

W przypadku gdy właściciel bądź użytkownik wieczysty zbywa nieruchomość, a jej wartość wskutek uchwalenia lub zmiany planu uległa obniżeniu, a także nie skorzystał on z roszczeń o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę lub wykupienie nieruchomości w całości lub części oraz nie zawarto z nim umowy zamiany, może on żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.

Określając wartość nieruchomości lub jej części przed uchwaleniem planu miejscowego, należy brać pod uwagę przeznaczenie terenu określone w zmienionym planie miejscowym, a w przypadku jego braku – faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości. Określając natomiast wartość nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego, należy uwzględnić przeznaczenie terenu wynikające z nowego planu miejscowego.

Więcej sprawdź w publikacji