Udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej/opłata adiacencka/opłata w procesie inwestycyjnym

Budowa infrastruktury technicznej o charakterze publicznym z jednej strony pociąga za sobą koszty, które obciążają budżety samorządów lub budżet Skarbu Państwa. Z drugiej strony inwestycje w infrastrukturę bezpośrednio wpływają na wzrost wartości nieruchomości. Z teoretycznego punktu widzenia istnieją zatem dwie podstawowe koncepcje pobierania opłaty od właścicieli nieruchomości tytułem wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową infrastruktury. Pierwsza dotyczy uprzedniego pobrania oznaczonych kwot, które wpłacane są na fundusz zasilający budowę infrastruktury. Druga dotyczy następczego pobrania opłaty, to jest już po wybudowaniu infrastruktury przy danej nieruchomości. W obecnie obowiązującym systemie ustawodawca opowiedział się zadrugą koncepcją, choć trzeba wskazać, że w praktyce istniały jeszcze do niedawna stosowne komitety społeczne wspierające budowę danej infrastruktury. Zbieranie jednak od właścicieli kwot, czy też uzależnianie podłączenia do tej infrastruktury od zapłaty pełnej kwoty odpowiadającej udziałowi w kosztach nadanego właściciela, nie miało podstaw prawnych. Zatem wszelkie rodzaje przymusu pobrania opłaty w tym uzależnianie podłączenia nieruchomości do sieci od zapłaty – były nielegalne. Budowa infrastruktury należy bowiem codo zasady do podstawowych zadań samorządu.

Obecnie udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, która wprowadza instytucję opłaty adiacenckiej.

Więcej sprawdź w publikacji