Wycena nieruchomości

W znaczeniu formalnym wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego ustalana jest wartość danej nieruchomości, natomiast w ujęciu materialnym wycena jest określeniem wartości. Do sporządzenia wyceny nieruchomości uprawnieni są rzeczoznawcy majątkowi, przygotowujący ją w formie operatu szacunkowego. Szczegółowe zasady i tryb wyceny określają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, począwszy od art. 149.

Mimo że dział IV wskazanej ustawy zatytułowano „Wycena nieruchomości”, to definicja samej wyceny znajduje się w art. 4 pkt 6 ustawy, zgodnie z którym przez wycenę rozumie się postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Zgodnie zaś z art. 4 pkt 6 a u.g.n. przez określenie wartości nieruchomości rozumie się określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. Szacowanie nieruchomości to czynności związane z określeniem wartości nieruchomości. Artykuł 150 ust.1 u.g.n. określa zatem, jakie wartości mogą zostać określone w wyniku wyceny. Po pierwsze, chodzi tu o określenie wartości rynkowej. Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, np.: zamiany, sprzedaży. Cena jest ekonomicznym wyrazem pewnej kwoty, którą kupujący jest wstanie przekazać sprzedającemu w zamian za przeniesienie na niego własności rzeczy. Mimo że cena, jako nieodzowny element sprzedaży, ma istotny wpływ na określenie wartości rynkowej nieruchomości, to pojęcie ceny nie jest tożsame z pojęciem wartości nieruchomości.

Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj użytkowania i przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego. Wartość odtworzeniową określa się także, gdy wymagają tego przepisy szczególne, np.: art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r. poz. 1090).

Więcej sprawdź w publikacji