Hipoteka

Hipoteka to zabezpieczenie zapłaty długu na nieruchomości wpisane do księgi wieczystej. Zapis na hipotece jest skuteczny wobec każdorazowego właściciela nieruchomości.

Przedmiot hipoteki

Hipoteka może obciążać nieruchomość, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu w całości lub w części ułamkowej, która stanowi udział współwłaściciela.

Uprawniony z tytułu hipoteki nazywa się wierzycielem hipotecznym, natomiast właściciela nieruchomości obciążonej określa się mianem dłużnika hipotecznego.

Powstanie hipoteki

Hipoteka może być ustanowiona w drodze czynności prawnej lub na podstawie orzeczenia sądu, lub decyzji odpowiedniego organu podatkowego – Urzędu Skarbowego, ZUS, KRUS. Warunkiem powstania hipoteki jest wpis do księgi wieczystej.

Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości

W przypadku, gdy dłużnik nie wywiązał się ze swojego zobowiązania, zaspokojenie wierzyciela hipotecznego następuje w drodze sądowego postępowania egzekucyjnego. Wierzyciel hipoteczny nie ma prawa sam sprzedać lub przejąć nieruchomości obciążonej hipoteką. W celu uzyskania swojej należności wierzyciel musi złożyć wniosek o wszczęcie egzekucji wraz z tytułem wykonawczym do komornika.