Podziały nieruchomości

Podział nieruchomości nie jest instytucją zdefiniowaną w systemie prawa. Ponadto samo pojęcie nieruchomości może być różnie rozumiane, tj. w znaczeniu cywilistycznym, geodezyjnym, wieczystoksięgowym, zwanym także formalnym, a nawet ekonomicznym. Z tego też powodu sama definicja podziału może być rozumiana zarówno jako podział fizyczny, który w przypadku nieruchomości dotyczy jej parcelacji na wydzielone geodezyjne działki. Podział fizyczny dotyczy zatem przypadku podziału geodezyjnego, zwanego także ewidencyjnym.

Celem podziału ewidencyjnego (geodezyjnego) nieruchomości jest wyodrębnienie w ramach jednej nieruchomości większej liczby działek gruntu, jednak bez zmiany dotychczasowego właściciela.

W dalszej konsekwencji celem podziału geodezyjnego będzie dokonanie zmiany w strukturze własnościowej (np. dokonuję podziału, aby przekazać w drodze darowizny dwie nieruchomości na rzecz dzieci), choć nie można wykluczyć innych przypadków, np. że celem jest chęć dokonania fizycznego podziału bez przeniesienia własności, wyłącznie w celach podatkowych (np. koszty związane z jedną z wyodrębnionych nieruchomości będą rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej). W pewnym uproszczeniu zasadne wydaje się zatem przyjęcie konstrukcji, że podział fizyczny (geodezyjny) nieruchomości dotyczy podziału działek geodezyjnych wchodzących w skład nieruchomości.

W doktrynie przyjmuje się natomiast, że podział prawny to działanie podejmowane wobec samej nieruchomości jako przedmiotu praw (ewentualnie działanie podejmowane wobec praw przysługujących do nieruchomości).

Więcej sprawdź w publikacji